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3月份以来，北京周边楼市继续降温。据安居客数据显示，3月北京周边二手房均价为元/㎡，环比上月下跌2.37％，延续去年5月以来的下跌态势。 环京楼市房价陷入“跌潮” 年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明；随后，怀来等地陆续出台相关细则。业内人士表示，针对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件，是最近一年环京楼市持续下跌的主要原因。 从最新数据来看，环京楼市跌幅大概在40%—50%之间，通州跌幅接近30%，北京市区跌幅大概为10%。 但是反观怀来，却发现有所不同，根据安居客数据，年怀来均价元/㎡，年房价元/㎡，一年间房价翻了将近一倍，怀来年3月份均价元/㎡，总体趋势来看，怀来房价并没有下降。为什么环京普遍降价，怀来却“一枝独秀”呢？ 冬奥会给怀来带来的发展机遇 年7月，宣布北京携张家口冬奥会申办成功，让京北一下子成为了世界的焦点。冬奥会给怀来带来交通利好是显而易见的，京张城际高铁和兴延高速的修建，将北京与怀来的距离缩短至22分钟，怀来将被纳入北京半小时经济圈。 北京在大力推行大城市化概念，力争打造一个以北京为恒星城市的京津冀一体化城市发展战略，怀来作为北京西北方向的一颗重要的卫星城市，承担者北京与西北各省的资源枢纽任务。 冬奥会、高铁、京津一体化等城市发展红利，使怀来得到了绝佳的发展契机，利用这些城建红利，怀来吸引来了很多投资者，使得怀来的土地价格持续上涨。 除此之外，还有一个原因，保障了张家口房价的支撑力，获得了更多的上涨空间。 北京人口外溢 自京津冀一体化经济策略实施以来，北京也在实施“人口减重”策略，通过房产限购、教学学区制、车辆限购等政策，提升了居住、教育、出行等成本，使得北京人才得到了精简，低收入人群不得不选择在环京城市居住，据统计，年末，北京市常住人口.7万人，比年末减少2.2万人。 其实对于，在北京有稳定工作的人来说，尤其是西二旗附近的北漂来说，怀来的房价并不是很高，在其承受范围之内，而这部分人，一直以来都是怀来楼盘开发商的潜在客户，虽然，目前这部分人群在怀来房产消费者中的占比仅为30%左右，但在未来的城市发展中，这部分人的占比会逐渐增加，从而成为怀来房价高位的支撑力。 正因为需求决定市场，随着冬奥会热度的逐渐扩散，张家口房产市场被众多一线开发商所看好，加上张家口向南发展的大趋势，众多开发商在怀来不断拿地，怀来地价不断上涨，这也是怀来房价一直向上的重要原因。 年环京多个城市房价下跌，但是怀来房价却持涨不跌。是因为怀来房价上涨是由多方因素促成的，随着环京半小时生活圈来临和冬奥会的发展机遇下，年怀来房价有很大上涨空间。所以现在置业怀来无论是刚需还是投资，潜力都是很大的。 世园冬奥双红利，区域腾飞潜力无限。年世界园艺博览会、年北京张家口冬奥会，双会红利重新定义“京津冀一体化”中的京西北生态涵养区，向世界呈递城市名片，接轨国际城市群，引领京津冀产业布局。 赞赏 |
