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这是严肃买房报告的第篇推送 旅居，是当下越来越流行的新兴生活方式。 就北京而言，最严限购政策，加上多年来房价高企，客观上导致了居住升级需求外溢。 但严肃君看来，旅居“火”起来的深层次原因在于，经过近几年的摸索和发展，旅居地产已经跑出成熟的商业模式，获得了真正的内在生命力。 典型如北戴河。一到夏天，一房难求。 一方面是滨海亲水环境，能从密密麻麻的工作表、熙熙攘攘的拥挤人潮、以及闷热黏腻的空气中暂时脱身，换种生活方式，也换个心情； 另一方面是多年经营，市集/露营/音乐节活动层出不穷，成为环京网红打卡地。不仅潮汐人流量很高，常住率也不断提升，为旅居地产增加了保值和增值属性。 从北戴河成功经验来看，什么是优质的旅居地产？严肃君认为，不外乎以下几点。 01 旅游资源的独家占有 没有独特的资源，讲不出文旅的故事。不管是湖海，山林，还是人文旅游，这些从根本上决定了，这个城市有没有开发文旅项目的基础条件。北京这种极度缺水的城市，就往往会向外寻求近水/亲水环境。像怀来官厅水库，是永定河流域最大的控制节点和生态节点，横跨怀来县、北京延庆区两地。水面面积达到平方公里，是颐和园的倍，尤其是今年雨水充沛，官厅水库水面最宽阔处达到7公里。正位于此处的拉斐水岸，三面环山，地势较高，观景效果加倍。拉斐水岸实景图近年来，怀来加大对生态环境的治理力度，累计完成投资20亿元，保护修复面积35平方公里，官厅水库国家湿地公园建成并对外开放。野生动物数量从原来的种增加至种，甚至出现了非常罕见的国家一级野生鸟类大鸨。拉斐水岸不同类型的湖边配套也日益完善。足球场，沿湖步道，20多处成为网红拍照打卡地。除了水资源丰富，怀来被定位为京津冀都市圈生态涵养区，森林覆盖率超过50%，负氧离子含量高出北京40倍。不仅空气质量二级以上天数年均达到天，夏天均温也比北京市区低7-10℃，也难怪被称为“京北后花园”了。02 有人气，才是真小镇 如果说自然资源决定了怀来旅居地产的基础分，度假体验能够吸引人来，那么还要有家的场景，才让人能真正住得下，毕竟有人气才能享受到真正的小镇生活。首先，怀来本身就是个有生活的城市。常住人口35万人，年度接待游客超万人次，随着年冬奥会进入倒计时，京津冀一体化也进一步推进，怀来积极抓住时机，推动各方面优质资源落地。京张高铁、京礼高速（兴延高速）已投入使用。医疗配套方面，医院、医院、中国中医药大学已签约；教育资源方面，除北京理工大学，另北京师范大学附属学校等、名校也相继落户。产业发展方面，航天城、腾讯、百度、华为、今日头条、万国数据、世纪互联先后签约，预估将吸收30余万地方及北京地区人才。其次，经过多年开发，拉斐水岸已经是现房社区，同时交付的不只是房子，还有实景展现的生活氛围。商业配套设施已经逐步兑现。社区内部一万平主题酒堡会所、3万平商业、1万平温泉酒店、3万平老年康养中心，都已经投入使用。为了满足业主不同的爱好，拉斐水岸还配备了恒温游泳池、网球场、羽毛球场、儿童游乐园、健身房、快艇俱乐部、百亩拉斐葡萄园等。在基础生活配套上，已经投入使用建成的有：滨湖竞技场、华联超市、路易咖啡、蝎府火锅、欧洲风情街等配套，未来还将推出更多商业建筑和生活服务设施。最后也是最重要的，拉斐水岸业主常住率为30%，项目正有步骤地引进中医保健、红酒协会等，未来两年目标是常住率达到50%。一方面，入住或者常住业主多，代表购房者端的认可度；另一方面，只有大量业主在此生活，才能与各种配套形成良性互动，否则只能是砖混结构的物理存在，生存几率极低。所以严肃君建议考虑入住率高的项目，因为旅居地产是门“养成系”长线生意，除了硬件上开发周期长，后期运营能力要求极高。03 别墅，就要有说有笑有院子 有资源，有人气，之外就还需要有生活了。对于终极置业理想别墅产品而言，生活就是有说有笑，有院子。囿于政策和规划管控，包括北京在内，全国市面上的别墅纯度一直在降低，容积率则越来越高。即便是1.5容积率，也很难说得上“别墅感”，何况新增地块普遍还到不了1.5。对于心中有纯粹别墅梦的人来说，大多差点意思。拉斐水岸总容积率低至0.44，绿化覆盖率更高达65%，楼间距最宽达20米。这意味着拉斐水岸将更多的资源让与自然，甚至户户邻水。比如别墅有南北双花园，院子最高赠送约平米，无论是父母的花园还是孩子的游乐园，足以承载院落生活方式，释放对于院子的所有想象力，为业主带来更舒适的居住体验。项目主力产品为-平独栋，典型的前二后三坡地别墅。目前对外报价元/㎡起，除了规划指标和自然资源上的优势，性价比也很高。互动时刻：值得一提的，伴随京张高铁开通，怀来已正式进入“环京半小时生活圈”，交通更加顺畅。乘高铁从清河站到怀来东花园北站，仅需25分钟。自驾走京藏/京礼，不堵车的情况下，1个小时就能到达北六环。诗和远方，没有想象中那么远。严肃测评 东西城永定府丨天坛府 海淀圆明天颂丨树村丨颐和金茂府丨京投发展·岚山丨海淀·幸福里丨香山壹号院丨西山锦绣府丨天恒·学院里丨西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨紫郡兰园丨欧洲公馆 丰台国誉·万和城丨首创天阅山河丨东叁金茂府丨中海甲叁號院丨首开·璞瑅公馆丨国风长安·云棠丨臻御府丨逸府春风和院丨葛洲坝中国府丨和光逸境丨佑安府丨融府丨西城天铸 石景山长安悦玺丨翡翠山晓丨中海寰宇天下 天赋丨中海·天玺丨长安和玺丨中海·天钻丨长安九里丨长安云尚丨禧悦学府丨长安云锦丨寰宇天下 大兴合生me悦丨中海京叁號院丨中旅·亦府丨熙悦宸著丨新城·熙红印丨和锦诚园丨融创·公园壹号丨融创·亦庄壹号丨洺悦湾丨寰宇时代丨京华雅郡丨港中旅地块丨江山风华丨中海云熙丨宽院·国誉府丨路劲·御合院丨住总兴创·如遇 昌平奥森ONE丨未来金茂府·悦公馆丨万橡悦府丨万橡华府丨国子郡丨未来金茂府丨翡翠公园 朝阳傲云丨华樾国际·领尚丨华樾国际丨中海首开拾光里丨华樾北京丨小营路5号丨中海望京府丨禧瑞春秋丨朝青知筑 房山中建·京西印玥丨恒大御峰丨万年广阳郡九号丨中骏·云景台丨华发中央公园丨大湖风华丨熙悦观湖丨熙湖悦著 顺义公园都会丨北京城建·北京合院丨金茂·北京国际社区丨公园十七区丨祥云赋丨阅墅丨观承别墅大家 通州通州万国城MOMA丨金悦郡丨城市之光东望丨融御丨东湾丨华业玫瑰东筑 门头沟中骏天峰丨合景领汇长安丨西山燕庐 区域顺义丨未来科学城丨回龙观丨大兴丨昌平丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨亦庄丨燕郊丨高碑店丨环京丨廊坊 政策经营贷丨居住权丨共有产权房丨不限价宅地丨新供宅地丨新房强险丨公积金新政 猜你喜欢中海现象丨买房治愈事鉴丨脸生房企丨别踮脚买房丨豪宅的夏天丨共有产权房的夏天丨豪宅外立面丨普宅丨延期交房丨房产归属丨买房冷知识 点击查看全部严肃测评目录? 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
