本期编辑：董倩

朱云来，为朱镕基之子，原中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官。以下为朱云来在“金融回归实体经济”分论坛上谈及的关于实体经济与虚拟经济、货币、房地产等诸多问题的精选观点。

6月18日，“第三届青岛·中国财富论坛”在山东召开。金融专业人士朱云来受邀参加并发表观点。

朱云来，为朱镕基之子，原中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官。以下为朱云来在“金融回归实体经济”分论坛上谈及的关于实体经济与虚拟经济、货币、房地产等诸多问题的精选观点。

朱云来话说中国经济、货币、房地产观点鲜明

1.中国经济发展问题的本质不是虚实问题，而是货币扩张过大，不断扩大投资范围，扩大货币供应引起的。

2.问题不是市场主体决定往哪里去，而是钱太多需要寻找投资渠道，实体经济回报如果是2%、5%，金融回报15%、20%，市场主体有天然动力追逐更高回报。

3.中国需要审慎考虑经济发展方式的转变，虽然我们一直在谈转变方式，但过去这些年，除了钱越印越多，发展方式依然没变。

4.事实上，我们看到的过去这些年发展的方式，除了这个钱印的幅度越来越大，其它的方式没有改变。

5.房地产问题是盖了太多房子，闲置多，总量足够10亿人住。大家都去买房子，又强化了房子还要上涨的预期，但最后的问题是，你有钱买了房子，也卖不出去，因为真正的刚需，收入达不到，他想买也买不起。你买的房子有消耗，资产持有就不增值，最终被迫放弃，那时候价格才会下来。

6.总体来讲，国家经济有一个合理的增长的速度，合理的增长方式，这些不调整的话，长期发展，可能会有越来越多的问题，改革开放将近40年了，也应该有一个系统总结，修复，然后改变。

7.这些表象问题背后更深层次问题是经济增长速度和增长方式调整的问题，怎么才能调整好，如果我们增长速度很高，但是增长质量不高，甚至是可能有很多是引起长期的过剩和亏损，那我们宁愿首先