我们都听说过乔布斯的“现实扭曲力场”——将一种现实“扭曲”为新的现实。而在房地产市场上，一些被“扭曲”的现实，以楼盘最大的缺陷存在，却以“完美解读”成为“优势”。当这样的“现实”经历多年深植，不知情的买房人已经接受，而知情人大多三缄其口。

壁挂炉

污染了居住社区小气候

被“扭曲”了现实的房子中，有我买得起的也有我买不起的，今天讲给素友的，是我买得起的一种房子——用分户式燃气壁挂炉的房子。这里说的是集合住宅，是相对于别墅的分类，也就是我们平时说的多层住宅或高层住宅。

多年前，一个建筑专家同我和我的同事“鉴盘”时告诉我们，集合住宅小区是一定不能用分户式燃气壁挂炉采暖的。他说，北方采暖季每一户伸向室外的烟道出口，都相当于一个行驶的汽车喷出的尾气。这样，一个集合住宅小区的小气候，和一个汽车运行着的立体停车场污染相当。

而楼盘连接上市政供暖是需要亿元成本的，尤其是在远离城区的郊区，成本更高。而小区集中供暖，会有收不上来采暖费的麻烦。最简单的解决办法就是每户安装壁挂炉，既可以打入建造成本，开发商也不用为业主未来更换壁挂炉操心。

对壁挂炉的污染治理

仅仅是专家建议阶段

多年后我在“北京建筑工程学院学报”上看到，现在民用燃气壁挂炉的寿命，最好的是15-20年，最差的5年就不能用了。

而在对燃气分户采暖炉的污染分析中，专家通过对燃气分户采暖炉在民用建筑采暖中的使用调查情况提出，目前由于安装以及设计上的缺陷而导致的空气污染问题，提出了通过规范排烟系统的设计及安装，以防止局部空气污染的建议；测试了不同采暖炉的噪声水平以及噪声形成的原因及对人体健康的影响，从设计以及安装的角度提出了降低噪声水平的措施。

显然，专家报告还处于学术与建议阶段，和市场上的执行还远着呢。而我们看到的实际情况如何呢？

实测使用壁挂炉小区

躲不开的污染

去年冬天，我陪一个朋友到离京70多公里的怀来买房，她告诉我买房的两个目的，一个是夏季避暑，另一个是冬季躲霾。

当时我手里拿着“霾表”，从北京出发时测了一下，内城室外PM2.5是多，属于重度污染。而我们驾车沿着京藏高速穿过几个隧道后，看到了蓝天，在离我们要去的小区五公里处，我们下车测了一下PM2.5空气质量，是50，一个让人相当愉快的数据。

可车子行驶进这个著名的周末度假小区后，我们置身在小高层建筑之中，很多住户墙外伸出了冒着烟的烟囱，空气中有种呛人的味道，很快感觉到喉咙疼痛......我又用霾表测了一下，显示PM2.5是多，属严重污染。

在这个项目的售楼处里，销售人员告诉我们，每户独立燃气壁挂采暖炉，业主可以自由选择采暖时间，不受采暖季限制。“话术”非常耳熟，我们在其它一些住宅小区销售人员口中，也听到过同样的解读。

迅速离开这个呛人的小区，悻悻地返回京城，这一次环京躲霾置业之旅就算失败了。

再一次是最近，我在北京密云看上一个环境醉人的度假小区，公寓的价格、户型设计都让人动心，可向售楼人员一打听“采暖方式”，告诉我是“壁挂炉”，没等她把独立采暖“优势”讲完，我就落荒而逃了。

我和我的朋友两次放弃买房，都是这同一个原因。

专家建议我们

买房时询问壁挂炉档次和品牌

最近和一行业专家交流我对分户式供暖的壁挂炉的抵触，他说，已经用惯并熟悉了壁挂炉的人会觉得壁挂炉采暖方便节能，而污染情况是良莠不齐的。

他这样分析，目前燃气壁挂炉是市场上分户供暖的主流产品。燃气壁挂炉在燃烧完全的情况下，排放的应该是二氧化碳和水，而质量不过关的壁挂炉会产生燃烧不完全现象，导致有一氧化碳等废气排出。

而一氧化碳会导致头晕、恶心，给人带来不适的感觉。国家标准中规定居室一氧化碳浓度不得超过10mg/m3，为了安全，将壁挂炉安装在阳台甚至室内的，最好做到常常开窗通风。不过他也说，随着壁挂炉使用年头增加，质量不稳定的壁挂炉排放的废气也会增加。

专家建议我们在购买商品房时，应该询问壁挂炉的档次和品牌；自己选购时，也应多方比较。买房人需要学习的知识真实不少。而对于已经使用燃气壁挂炉的，可以运用一氧化碳检测仪监测其运行时的排气状况。

从专家的介绍中我了解到，质量差的燃气壁挂炉存在下列问题：燃烧不完全、排放有害气体、房间不暖、热水不够用并且热水忽冷忽热、容易损坏、频繁维修等。其实对于壁挂炉安装和调试是非常重要的，如果燃气壁挂炉安装不当，可能会出现自燃或爆炸的问题。

壁挂炉如同汽车一样，是有使用寿命的，优质的壁挂炉使用寿命可以到15年至20年，质量差的壁挂炉使用寿命有的甚至都不到5年。燃气壁挂炉接近使用寿命时最好进行更换，以免出现燃烧不充分导致废气量增加，危害我们的健康。另外需要定期检查保养壁挂炉也很重要，以延长使用寿命及保证使用者的健康安全。

相较于壁挂炉采暖带给我的恐惧和对健康的危害，我觉得它在每个采暖季可以节省的花费已经不重要了。这是我的生活选择，而把被扭曲的现实原样端给朋友们，是我的诚意。

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