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关于京西·裕源住宅小区项目规划方案修改的公示

京西·裕源住宅小区项目位于怀来县沙城镇华玉路东侧，该项目建设单位为怀来县京创房地产开发有限公司。京西?裕源住宅小区项目于年11月由张家口建筑勘察设计有限公司编制了整体项目的修建性详细规划，并于年7月审批实施。项目在实施建设过程中存在多处与规划不符之处。项目原规划为整体规划分批供地，在实际征地过程中，征地范围发生变化，现有用地范围与原规划范围不一致，且总用地面积发生变化；1#商业楼、2#商业楼未按建设工程规划许可证建设，与原规划不符；原规划中1#地下车库（##楼北侧）、2#地下车库（##楼北侧）在实际建设中未予建设，停车位不满足要求；幼儿园未按原工程规划许可证建设，由一栋二层建筑变成两栋一层建筑；绿地率减少。根据《怀来县解决房地产开发遗留问题工作领导小组办公室会议纪要》（〔〕10号）,提出的解决方案要求进行解决。

基于相关要求，京西?裕源住宅小区项目建设方委托张家口市城乡建设规划设计院进行了规划方案修改的论证，经由规委会同意；委托河北金语馨华地理信息技术服务有限公司对小区进行了现状实测，出具实测报告；委托河北建设勘察研究院有限公司进行了3#地下车库修建可行性的论证，论证结论为：原#住宅楼下的3#地下车库不具有建设必要性；同时#住宅楼地下人防部分已于年由河北建筑工程学院建筑设计研究院进行易地建设相关论证。此次方案修改在现状的基础上主要解决#住宅楼户型的调整、幼儿园由一栋二层建筑变成两栋一层建筑、及由此带来的停车位、道路系统、绿地率等的变化问题。

年8月14日县规委会对项目规划方案修改论证报告进行审议，根据《怀来县城乡规划委员会项目审议会议纪要》（怀规字〔〕6号）原则同意《京西·裕源住宅小区规划方案修改论证报告》中关于尚未建设的#住宅楼依据市场需求由大户型调整为小户型。《京西·裕源住宅小区规划方案修改论证报告》中1#商业、2#商业未按建设工程规划许可证建设，与原规划不符问题；原规划1#地下车库（##楼北侧）、2#地下车库（##楼北侧）在实际建设中未予建设，停车位不满足要求问题；幼儿园未按原工程规划许可证建设，由一栋二层建筑变成两栋一层建筑问题；项目原规划为整体规划分批供地，但在实际征地过程中，征地范围发生变化，现有用地范围与原规划范围不一致，且总用地面积发生变化问题；绿地率减少问题，上述五个问题作为历史遗留问题由解遗办按照相关政策要求出具解决方案。

年9月27日县规委会技术审查会对项目修建性详细规划方案修改成果进行技术审查。年11月28日县规委会对该项目规划方案修改后方案进行审议，根据《怀来县城乡规划委员会项目审议会议纪要》（怀规字〔〕7号）原则同意《京西·裕源住宅小区修建性详细规划修改后成果》，按规定程序办理报批手续。经初步审查，现将修改前后规划方案进行公示。

一、公示时间

年3月12日至年3月22日，共11天。

二、规划方案修改内容规划方案拟进行调整优化的内容：

1）修改幼儿园建筑方案，由原一栋二建筑调整为两栋一层建筑。

2）修建#住宅楼户型及外立面效果，重新设计建筑方案。

3）依据现状实际建设情况和解遗办文件精神结合项目实测，调整项目绿地、道路交通、停车系统。

4）完善项目配套设施。

5）依据取得土地情况和解遗办文件精神界定项目用地范围。

6）依据《京西·裕源住宅小区修建性详细规划》地下车库修建可行性论证报告修改地下停车系统。

7）依据原工程规划许可和项目实测数据重新核实项目各项技术经济指标。

修改前技术经济指标：

用地面积.00平方米，总建筑面积.00平方米，其中地上建筑面积.00平方米，地下建筑面积.00平方米，计容建筑面积.00平方米，容积率1.96，建筑密度23.00%，绿地率33.00%。

修改后技术经济指标：

用地面积.79平方米，总建筑面积.平方米，其中地上建筑面积.平方米，地下建筑面积.26平方米，计容建筑面积.平方米，容积率1.95，建筑密度22.83%，绿地率14.51%。

三、批前公示旨在征询公众意见，利害关系人对以上规划方案如有不同意见或建议应于公示期间内向我局提出，个人提交反馈意见应签署真实姓名、住址和联系方式。公众意见将作为审批决策的重要参考依据,公示规划方案并非最终审批结果。

（一）公示内容及图纸详情咨询怀来县自然资源和规划局，联系（）。

（二）信笺寄至“怀来县自然资源和规划局收”请注明“规划公示”字样，邮政编码：。

（三）附：修改前后规划方案总平面图、鸟瞰图。

年3月12日