最新的数据显示，5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。其中，5月深圳二手住宅成交套，环比减少38%，同比大幅减少65%。值得注意的是，这也是在继4月成交量回调之后，连续第2个月成交量下跌。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计套(含自助网签)，环比持续下降14%，同比去年5月二手房套的网签量则大幅下滑了65.7%。深圳市房地产中介协会认为，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周度二手房网签量甚至一度持续失守套关口。

近日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划(-)》(草案)。规划指出，深圳大规模启动住房建设，将年制定的“到年新增各类住房万套以上”指标，首次调整为“万套以上”。

同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%，都市核心区增加小户型和租赁性住房；形成超过公里的地铁网络和45分钟畅行都市圈。（中国证券报）

中央财经大学政府预算研究中心主任王雍君认为，《通知》在年得到全面贯彻后，包括土地收入在内的收入征管体制将实现全面的集中化以及信息的双向透明，将为全面整顿土地财政迈出至关紧要的第一步，也能够确保中央政府全面且实时掌握地方政府的土地财政信息。

王雍君对澎湃新闻表示，收入征管体制的集中化本身就有一个目的，就是防范、控制在收入征管过程中，出现腐败和寻租等高风险情况，比如土地出让金没有及时足额的上交国库或者土地出让金的一些统计信息经过地方政府的粉饰从而出现舞弊及寻租等行为。王雍君认为，一般而言，在法治和监管不健全的环境中，收入征管体制越是分权，寻租和腐败的风险就越大，征管体制的集中化是有利于减少、控制腐败和寻租风险的。

端午节消息，深—房—理会员巨大利空。

这个月路边全是这种花儿，叫啥我不知道。下个月都是一种白花儿，雨后白花儿特别漂亮。

财政部土地出让金划转税务局征收，这位专家的说法倒是比较符合实际的。我们一直清楚一点，土地出让有太多的暗箱操作存在，也就有太多的不确定性。征收以前在国土，后来自然资源部本身也是不科学的，也不符合中国财政收支两条线的原则。

看到一篇文章，石家庄新石中路有个项目，石家庄最著名的妇干校项目，7年当时拍卖出的石家庄新地王。拍卖时项目我们认为就是普通住宅，价格肯定会高，后来项目被搞成了院落别墅。已经卖了十年，别墅购买者也住不进去，很多都是一房多卖，导致项目很烂。

我们家的石家庄阳光水岸，当时是一平方卖的，但是妇干校项目出来之后，直接涨到，我们是妇干校项目拍地之前就把房子卖了，少赚了30万。阳光水岸是买的，2年的石家庄最好小区，7年5.1节卖了，如果到七一再卖就能多赚30万。

我们的土地出让出让过程到土地出让金交付等等全都是暗箱操作，大家从来没有在一个起点上，也从来没有规矩。到底是先收10%？还是先收50%？还是一次性交清土地款？规矩都是人定的，各个地区各个阶段也都不一致。差距太大了，土地出让一直是最暗相操作的领域。

最近有关深圳楼市的利空太多了，年年初，我们突然发现深圳二手房房价超越京沪，成为中国房价第一位城市，当时我就认为深圳的厄运来了，大约是年2月份。当时我认为深圳厄运必到，因为现在的政策就是坚决掐尖，坚决打击房价暴涨的拔尖者。

但是这两年有大量深圳炒房投资者还在沿用老的市场理论，不惜代价，不顾政策倾向而选择飞蛾扑火。深圳这两年买房子都是飞蛾扑火，没有北京环京投资经验，或者以为深圳政策是个例外，注定飞蛾扑火。怎么可能成为深圳会是例外呢？太高看自己好多眼了吧？

还有大鹏的别墅消息，多万买的别墅，拍卖降了多万却还流拍了，这也是深圳的负面消息。深圳楼市还有什么正面消息？当然没了？先行示范区讲的是社会主义，也是深圳炒房团的负面因素，所以深圳这两年一点正面消息都没有，结果房价都能炒成这个样子？

我们今天早晨发的这篇文章，京沪深严控户籍之后，谁是北方的第二城？我们并没有给大家清晰的答案，是郑州？还是西安？还是青岛？还是天津？我们确实没有给答案。

但是文章中大家也能看出来，我倾向于郑州才是北方第二城。雄安当然不可能成为北方第二城，雄安绝不会像深圳那样人口大规模聚集，没有人口集中，人均GDP即使再高，雄安的GDP总量也不会增长太快，而副中心加北三县以及雄安新区都不可能成为北方的第二城。

天津也不会，因为天津的吸引力确实很差，到了天津的同志们努努力又都到北京去了，所以天津绝不会成为北方第二城，天津一直在走向衰退，北京继续虹吸。

那就看山东青岛和河南郑州，大西北看西安，看这三个城市的人口吸引力，人口基数河南省太大，在京沪深人口流入被限制之后，河南人继续向东部流动难度也是很大的。

既然东部去不了，北京也减少流入的可能性，河南人到哪里去？无疑是郑州和武汉两个城市，甚至到西安去。一定要看河南省人口流向，而河南也没有一个城市能跟郑州做对比。

做大做强省会城市，这是很有意义的，本省区域内搞一个核心城市，在东部限制人口政策情况下，把年轻人留在本省内中心城市，留在省会是很有益的，现在也成了事实。

深圳这个城市我是一直很看好的，京沪深环京近沪临深一直是我们最看好的地区，甚至年我们把深圳投资价值调到了第二位，超越上海与近沪地区。但是年深圳房价到了第一位后我们极力唱衰深圳，为什么？突然暴涨，突然突出，深圳楼市的厄运也就来了。

昨天拍照这个角有21朵荷花骨朵，今天已经绽放了一部分。

今天有轻雾，但是今天晴天，今天PM2.5是39，我发觉PM2.5最好的地区，一个是珠海，一个是承德的围场县，当然我手机上也就顶多储存了十个地区而已。

这个钟点出来，荷花与睡莲都是开放的，太早出来睡莲根本开不了，刚才拍的橙色的花儿，早晨也是不开放的。

谁鹤立鸡群，就打你这只鹤，现在是这种环境，衡中突出打衡中，河北省各个地区的招生政策都是专打衡中，谁成了尖我就专门打谁。大家都在发展，都很努力，地方政府都很努力招商引资。讲营商环境北方地区比南方一点都不差，北方更加希望产业能进入。

唯独你家产业招商引资易如反掌，房价还炒得更狠，你家卖地的钱比哪里都多，那你小心了。

我们只认可京沪深三大城市具有人口外溢居住的基础，而深圳人口外溢居住，一个是近年来与京沪拉平的房价，以及深圳不足0平方公里的狭窄面积。但是，深圳工薪阶层的财富与京沪尚有差距，工作机会更远不如京沪更高端。

同时，深圳城中村农民楼与北京二环内，上海外环内老建筑相比高的太多。京沪中心区域租赁房源的品质太差，京沪中心城区老旧楼房与平房，基本等于贫民窟。

1、东莞、惠州产业结构并不合理，转型压力很大；

2、深圳产业转移莞惠的是制造业企业，第三产业还在深圳；

3、深圳发展趋势珠三角最佳，对人口的吸引也最为强烈；

4、深圳近三年房价涨幅一线城市第一，深圳收入水平与京沪差距仍大；

5、深圳城中村租赁人口多，储备的刚需人群在一线城市中最为庞大；

6、深圳农民楼房给旧改带来的巨大的成本压力，致使无法完成旧改，土地供应困难；

7、深圳产业外迁，东莞惠州甚至中山临深片区刚需人群增加；

8、土地供应局限，深圳城区人口外溢到临深地区现象越来越突出；

9、临深片区尚处新房时代，临深片区二手房成熟尚需时日；

10、深圳市区面积狭窄，临深片区约等于上海外环外与北京五环外，交通压力最小；

11、深圳户籍价值与京沪差距极大，深圳与临深户籍价值相当，人口外溢居住很合理；

12、需要