北京治疗白癜风最好的医院 https://m-mip.39.net/disease/yldt/bjzkbdfyy/ 北京大力推行大城市化概念,力争打造一个以北京为恒星城市的京津冀一体化城市发展战略,怀来作为北京西北方向的一颗重要的卫星城市,承担者北京与西北各省的资源枢纽任务。 年怀来再次迎来发展的机遇,京张高铁百年圆梦,在怀来设东花园、沙城两个站点,届时怀来与首都的距离差距将由高铁来缩短。 路通则人通,由交通拉来的人口红利,怀来东花园一个有关未来16年的红利规划来了: 怀来东花园航空小镇控制性详细规划编制主要内容 一、规划区域范围: 本次规划的规划范围与上位总体规划范围一致,位于东花园镇的东花园、西花园、太师庄、西榆林等村,规划区紧邻北京市延庆县,规划边界北至城北路,东至太行山路,南至康祁公路,西至天山路,总用地面积约5.12平方公里。 二、城市规模: (一)人口规模: 规划到年航空小镇总人口规模达到2.66万人。 (二)用地规模: 规划航空小镇总用地.13公顷(约亩),建设用地面积.53公顷。 三、控制单元划分: 规划将航空小镇划分为A、B、C、D四个控制单元,其规模与主导功能为: A控制单元 四至范围:东至永福路、西至天山路、南至永江道、北至城北路,总面积.00公顷 主导功能:新建区,以居住、公共管理与公共服务为主 B控制单元 四至范围:东至永福路、西至天山路、南至康祁公路、北至永江道,总面积.76公顷 主导功能:新建区,以居住、公共管理与公共服务和商业服务为主 C控制单元 四至范围:东至安福路、滨河西路、西至永福路、南至永江道、北至城北路,总面积.60公顷 主导功能:新建区,以产业配套居住和娱乐康体为主 D控制单元 四至范围:东至行山路、西至安福路、南至康祁公路、北至华山道,总面积.77公顷 主导功能:新建区,以商业服务和产业配套为主 四、空间布局结构: 在生态优先、以人为本的用地布局宗旨下,综合考虑航空小镇用地构成和用地功能的关系,确定“两轴、三区”的空间布局结构。 “三区”——综合服务片区、航空文化片区、通航产业片区 “两轴”——沿华山大道、黄山公路的航空小镇空间拓展轴。 五、职能目标: (一)产业职能:通过发展通航产业打造航空文化创意产业园,提升项目地块的品质,丰富项目地块内涵,打造宜业、宜游、宜居的生活环境。 (二)文化职能:以通航产业发展为背景,积极开拓航空创意与文化产业,打造环首都航空休闲创意胜地。 六、空间发展策略: 规划立足区域产业格局,着力培育发展战略性新兴产业、文化生态旅游产业、健康服务产业等特色主导产业,进一步提升县域经济竞争力。 七、土地开发强度控制: (一)居住用地控制指标原则上按如下要求控制: 二类居住用地容积率控制不高于2.0,绿地率不得低于35%,建筑密度不得高于20%,建筑高度不得高于54米(位于G6、官厅湖控制范围线内的建筑,参照地方规定执行); (二)公共管理与公共服务设施用地控制指标原则上按如下要求控制: 1.中学用地容积率控制不超过1.0,绿地率不得低于35%,建筑密度不高于35%,建筑高度不得高于24米; 2.小学用地容积率控制不超过1.0,绿地率不得低于35%,建筑密度不高于35%,建筑高度不得高于24米; 3.体育用地容积率控制不超过2.0,绿地率不得低于30%,建筑密度不高于40%,建筑高度不得高于24米; 4.医疗卫生用地容积率控制不超过2.0,绿地率不得低于35%,建筑密度不高于35%,建筑高度不得高于45米; 5.社会福利用地容积率控制不超过1.5,绿地率不得低于35%,建筑密度不高于35%,建筑高度不得高于24米; (三)商业服务业设施用地控制指标原则上按如下要求控制: 1.商业用地容积率控制不超过2.0,绿地率不得低于20%,建筑密度不高于40%,建筑高度不得高于35米; 2.商务用地容积率控制不超过2.0,绿地率不得低于20%,建筑密度不高于40%,建筑高度不得高于45米; 3.娱乐康体用地容积率控制不超过2.0,绿地率不得低于35%,建筑密度不高于30%,建筑高度不得高于12米; (四)道路与交通设施用地控制指标原则上按如下要求控制: 1.交通场站用地容积率控制不超过1.0,绿地率不得低于20%,建筑密度不高于30%,建筑高度不得高于12米。 2.社会停车场用地容积率控制不超过1.5,绿地率不得低于20%,建筑密度不高于50%,建筑高度不得高于18米。 (五)公用设施用地控制指标原则上按如下要求控制: 公用设施用地容积率控制不超过1.0,绿地率不得低于10%,建筑密度不高于50%,建筑高度不得高于24米。跟据各类设施用地性质,指标控制可局部放宽条件,具体数值由城乡规划主管部门酌情确定。 (六)绿地与广场用地控制指标原则上按如下要求控制: 1.公园绿地容绿地率不得低于65%。 2.防护绿地绿地率不得低于90%。 八、用地的适建性和兼容性要求: 为适应航空小镇开发建设的需要,保持规划的弹性,对部分地块的用途实行兼容性控制。 起步区中用地功能的混合使用是十分必要的。混合使用的现象普遍存在,体现着人类生活的多样需求,混合使用在本规划中通过土地使用兼容的方式表达出来,体现着设施多样性、功能灵活性和服务综合性。 兼容控制包括:允许兼容、经批准后方可兼容、不允许兼容三类。兼容项目的建筑面积原则上不得超过原规划建设项目的20%。 |