111月张家口二手房VS新房房价哪儿_怀来县新闻_

　　11月张家口楼市更是步入“寒冬”，张家口二手房房价从年下半年开始就一直走跌，毫无上升的趋势，而11月张家口新房房价却略有涨幅，但是首付分期、折价房、立减10万等购房优惠套路满满，那么未来张家口房价要一直“堕落”下去吗?

壹

　　11月张家口二手房房价房价走低市区尤甚!

　　据统计，11月整体张家口二手房房价房价曲折性走低，而11月更是跌出全年最低值。11月环比10月跌0.93%。更是从1月的元/㎡，跌到11月的元/㎡，全年跌了元/㎡。

　　其中1-11月张家口市区二手房房价跌幅最大!

　　据统计，张家口市区二手房跌幅较大，从年的4月份开始房价就持续走低，从1月的元/㎡，跌至11月的元/㎡，全年共跌了元/㎡。11月跌出全年最低值!

　　而1-11月张家口热点县区二手房房价走势也不理想!

　　据统计，张家口县区二手房房价进行曲折性下跌，从8月份开始持续走低，11月更是跌出全年最低值。从1月的元/㎡，跌至11月的元/㎡，全年共跌了元/㎡。

　　总而言之，年以来不管是曲折，还是平稳走势，张家口二手房房价整体呈现下跌的趋势，11月更是跌出全年最低值!

贰

　　11月张家口新房房价略有涨幅大力度优惠成变相降价新套路!

　　据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，11月张家口楼市热点区域中房价上涨区域仅有桥东、张北、怀来和经开区，其中经开区2涨1跌，整体呈上涨趋势。除此以外的其它区域房价暂无变动!11月张家口热区整体房价环比增0.08%，与10月相比略有涨幅。

　　11月张家口新房房价涨幅不大，但是给出的优惠力度却很强大!立减10万、首付分期、折扣房等大力度优惠成变相降价新套路!

　　1-11月张家口新房房价与二手房房价走势背道而驰?

　　年张家口新房房价走势却与二手房房价走势相反，整年房价呈上升趋势，从1月的元/㎡，增至元/㎡，全年增元/㎡。

　　1-11月热点县区房价全年增幅高于市区!

　　年张家口县区房价，从1月的元/㎡，增至元/㎡，全年增元/㎡。而张家口市区房价，从1月的元/㎡，增至元/㎡，全年增元/㎡。可以看出张家口县区房价增幅高于市区!

　　总的来说，1-11月张家口整体新房房价呈上升趋势，与二手房房价走势正好相反，且张家口二手房房价县区年全年跌幅小于市区，新房房价上升趋势高于市区，可以看出张家口县区房产热度高于市区!

叁

　　那么未来张家口房价会大跌吗?

　　张家口房价会降价因素VS涨价因素!

　　一、张家口房价会降价的因素

　　1、张家口总体人口基数低

　　张家口主城区(桥东、桥西、经开区)常驻人口接近万，根据房地产发展规律，短期看政策、中期看发展，长期看人口的原则，张家口短期受冬奥和大量棚改影响会有所发展，但长期来看，人口基数低，难以支撑新建商品房数量。而且关键的是张家口人才不容易留住，大家懂的。

　　2、张家口人均收入低

　　目前张家口多县区房价上万，收入却在-元/月。很多人面临着一个月赚元，却要还贷款的问题。每月工薪家庭还完贷款喝西北风都需要排队...此刻送你们一首《凉凉》～

　　3、支柱型产业少

　　张家口现城市定位为绿色生态城市，以发展第三产业为主，但市区旅游资源很少，虽然近几年引入一些产业，如新能源、大数据等，但还是缺少更多的产业支撑，多年来张家口GDP成绩很稳定，一直在河北处于倒数行列。冬奥会虽然带来一定的机遇和发展，但在张家口主城区买房客群主要还是本地居民，外来置业人口极少。

　　4、房子是用来住的，不是用来炒的

　　由于贯彻房子是用来住的，不是用来炒的这一政策，促使大量炒房客户不再涉足房产。张家口虽然炒房客群很少，但是手头有几套房产的人不在少数。近期张家口二手房价格跌幅明显，一些客户拉低价格着急出手，同小区二手房比新房价格低-元。这一状况对新房价格也形成一定影响。

　　5、张家口小房企融资困难

　　现在很多小型房企融资困难，销售情况又差。而且随着一线大房企陆续进入张家口抢占市场，本地一些房企竞争压力陡增。但是降价会赔钱，不降价会over，那么降还是不降将是一个问题。

　　二、张家口房价会涨价的因素

　　1、现有价格已销售不少房源，谁敢降价?

　　客户对张家口楼盘的销售价格已基本了解，据张家口房天下走势图也能反映楼盘的价格趋势情况。若后期销售价格低于之前售价，必然会引起已购房客户的不满，连锁反应其实很可怕，因此，整体降价不大可能。

　　2、调控政策已基本稳定，对政策预期降低

　　近年来，张家口出台楼市限购政策后，张家口“房事”骤冷，除了几个新盘，其他项目月销量大部分在个位数。调控政策即将满一年，张家口楼盘价格也早已趋于稳定，观望客户准备入市。

　　3、张家口土地出让价格持续上涨

　　三、四线城市支柱型产业较少，大部分财政税收均来自房地产行业，而土地出让则占房地产收入的重大比例。近期张家口两个位置比较好的地块，土地出让金在-万/亩，虽然单价不高，但相比较前几年价格涨幅不低。由于*城区可开发土地资源并不多，后续入市地块出让价格一定会创新高。

　　4、冬奥会--张家口的契机

　　北京联合张家口申办年冬奥会，让全世界认识了张家口，我们和张家港、张家界总算撇清关系了，借助冬奥会也为张家口带来大量的资金投入，品牌房企也陆续入驻张家口。-年将有大量新盘入市，例如恒大、碧桂园、远洋、当代、绿城等，这些房企的进入一方面会提升项目品质，将更加优质的产品带给大家，带给我们更好的住宅体验，当然另一方面，人家不是来做慈善的，好产品，自然价格也不会低。想买好产品的赶紧准备钱。

End……

　　小编认为未来五年张家口房价不会有太大的波动，也不会排除个别项目降价急售，但是整体价格会呈稳定的状态。