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我国知名白癜风专家 https://m-mip.39.net/disease/mipso_5951583.html网传“怀来取消限购”消息半日之内被官方辟谣7月1日，根据中国新闻社旗下的财经媒体“中新经纬”的报道，河北省怀来县已经废止住房限购政策，成为年两会以来的明确取消限购的城市。根据报道，河北怀来取消限购，主要来自于两个方面：第一个是近日网上流传的一份文件，名字叫做“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”。其中第五条提到要废除怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（施行））（怀政[]62号）。文件中提到的“怀政[]62号”，就是年怀来县政府颁布的“住房限购令”，既然废止限购令，可能就是要取消限购了。第二个是中新经纬记者和华夏时报同时从官方进行了直接求证，怀来县住房和城乡规划建设局证实，怀来住房限购政策已经废止。不管是本地人，还是外地人，在怀来都可以随便买，不需要社保，也没有套数限制。然而，事情到了7月1日下午，根据同花顺财经的报道，该消息已经被怀来官方辟谣了，环京楼市政策出现“半日游”。同花顺财经的报道中，河北怀来官方的说法是这样的：7月1日下午，张家口市怀来县住房和城乡规划建设办公室工作人员就此事回应称，所谓解除限购的消息是假的。该局办公室一名杨姓工作人员回应称：“我问过领导后确定，网传‘限购政策解除’是假的。之前的限购政策是从年开始执行，到年底已经废止，当时随即又下发一份新文件要求继续执行限购政策。由于处于疫情期间，新政策还在起草当中。但到目前为止，我们继续执行该年到年底执行的限购政策。”从以上说法，我们可以看到：关于之前的限购政策松绑的文件确实已经废止，因此限购取消说法是假的。但是新政策还在起草中，总体思路依然是继续执行限购，但是是否会有“因城施策”的细节，目前看不排除这种可能性。怀来号称“北京的后花园”冬奥+京张高铁两大因素助力但供应量大，消化难是难点河北怀来县位于北京西北部，河北省直辖县，与北京市延庆区、昌平区、门头沟区等三个区接壤，是一个真正的“环京版块”。尤其是从昌平区沿着京藏高速行驶，不到1个小时即可达到怀来县城，吸引了很多昌平区的购房客户过来投资及自住，因此怀来也被称之为“北京的后花园”。怀来县不仅地缘优势突出，而且近年来还有两大因素推动：其一是年的北京冬奥会即将在张家口崇礼举办，而从北京前往张家口崇礼，怀来是必经之路。因此作为冬奥会的辐射版块，怀来也是一度受到了市场的“热捧”，开发规模是越来越大。从市场基本面来看，怀来这几年楼市发展较快，尤其是借张家口冬奥会的概念，冰雪概念的度假房等比较多，也形成了较多的住房供应。目前怀来地区在售项目高达11个，均价集中在1万元单价左右，在目前疫情爆发的背景下，相信去化难度还是比较大的。同时怀来还受到了周边县市的竞争，包括下花园、宣化等张家口“不限购”地区，对怀来的市场都形成巨大的竞争压力。怀来的购房人群和下花园类似，均指向北京地区，怀来更靠近北京但碍于“限购”所以人们只能选择不限购地区的下花园。叠加这次疫情爆发之后，估计怀来市场的楼市去化非常不理想，本次想要取消限购，估计也是迫不得已。其二是年京张高铁的开通，直接把怀来和北京清河、昌平等北京重要的职场中心连接在了一起，这给怀来带来了一定的市场机会。毕竟在北京北部的昌平清河一带，有很多养生养老的北京客群，对于怀来还是情有独钟的。因此，如果这个时候“取消限购”，对于怀来来说，是一个去化库存的好时机，同时也可以稳楼市，稳房价。但是全面取消限购这么大的动作，在目前“房住不炒”的背景下，是很难跨越的一个政策门槛。“因城施策”+“只做不说”环京楼市政策的两大趋势环京楼市历经4年严格限购，炒房泡沫基本被挤得一干二净，但反过来说，环京楼市也同样面临“稳楼市，稳房价”的艰难时刻。一方面要谨记“房住不炒”的政策方针，另一方面又要时刻“稳楼市，稳房价，稳地价”，这中间的平衡办法就是“因城施策”。从年到年，不管是国内的经济环境，还是国际的外部环境，都已经发生了深刻变化。随着经济下行压力的加大，国内炒房的预期已经逐渐下降，再采用4年前的政策，已经很难适应目前的经济环境和楼市环境。尤其是对于环京楼市而言，虽然在相当长的时间内，都是“炒房”的高温地带，但随着楼市逐渐降温，炒房预期已经基本消失。因此，环京楼市也应该尽快进入“因城施策”的阶段，以确保“稳房价，稳地价”的目标。所以我们的判断是：环京楼市政策的未来方向，依然是要走“产业发展+因城施策”的微调路线，以区域产业发展为核心，来对楼市政策进行微调。使得区域楼市发展，来成为提升区域产业发展的辅助和手段。因此，对于环京楼市的投资方向来说，只有产业发展预期较好的地区，未来才真正有投资价值空间。 所以我们一直都在强调： 环京楼市未来的投资价值排序，依然是以廊坊北三县和“廊永固”的中三县，作为核心的持有目标。 未来的环京楼市，必须要尽快从投资型市场，加速转向自住型市场，才有出路。期间的政策调整，应该加速进入“只做不说”的阶段。 —
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