近年来，京津冀协同发展战略持续推进，怀来作为北京未来发展中“一体两翼”中“一翼”的重要组成部分，随着京津产业外溢与北京向西北地区辐射，以及怀来自身县域经济转型升级的内在诉求，怀来尽得京西北地利之便，城市价值潜力不断提升。

区位

京西北轴桥头堡，尽享冬奥政策红利

怀来位于河北省西北部，与北京延庆区、昌平区和门头沟区接壤，是张家口市区车马、商贾来往北京的咽喉要地，是连接首都和西北的重要交通枢纽，也是京西北轴线桥头堡，素有“塞北通衢”之称。

年，北京携手张家口获得年冬奥会举办权并被写入京津冀协同发展国家战略及京津冀地区发展长远规划。时光荏苒，转眼间已步入年——冬奥会的关键之年，冬奥会筹办步伐全面提速，各项关键工作飞速推进，位于北京和张家口之间的怀来以其独特的交通及区位优势迎来较大的发展机遇。

随着冬奥会的举办进一步推进，以及京津冀一体化的发展，怀来成为京西北各项政策的直接承载者和受益者。一方面，京张携手举办冬奥会，将冬奥会辐射区域经济发展进一步提升，给怀来区域带来巨大的投资拉动。随着基础设施的建设以及经济的增长，将为怀来带来大量外溢人口的置业需求，怀来房地产市场也将面临新的机遇；另一方，京津冀一体化的发展加快推进，作为近邻的怀来也将承接北京产业及人口的疏解，带动相关从业人口扩散。怀来将吸纳首都周边人口，提升就业率，带动旅游业及第三产业发展。

交通

京津冀协同发展交通排头兵，正式融入北京半小时生活圈

在京津冀协同发展战略及冬奥会利好下，怀来对外交通不断完善，京张高铁全线通车；京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路贯穿全境，京张高速、京新高速、国道、宝平、康祁等国道、省道纵横交错，道路四通八达，公路总里程达公里；北京市郊铁路S2线、路、路、Y21路等多辆公交均已开通至县城。高铁、轻轨、高速、公交四大维度组成的立体交通网，将怀来城市边界不断拉伸，进一步增强怀来与北京的联结度，同时也巩固了怀来在京津冀协同发展中交通排头兵的优势地位，使其城市价值潜力不断提升。

京张高速公路开通后，从怀来县城到北京北三环的车程仅为1小时，从与北京接壤的东花园镇到北京北三环只用40分钟，按照国际大都市的城市半径标准，怀来实际已成为北京市的近郊。而京张高铁的全线通车，极大地缩短了怀来与北京的时空距离，使怀来到北京仅需24分钟，加快了怀来与北京在高质量人流、信息流、资金流等方面的联动，同时也改变了人们对于北京到怀来“远”的意识，让怀来正式融入北京半小时生活圈，开启了双城生活模式。

怀来交通网络日益完善，对内方便市民出行，扩大了生活范围圈；对外拉伸了城市边界，实现了怀来与北京同城化发展，为怀来承接北京人口疏解、产业转移奠定了良好的交通基础，也为怀来房地产市场提供了更多可能。

产业

千亿级数字经济产业集群，打造怀来“大数据”新名片

近年来，怀来紧抓京津冀协同发展机遇，主动承接非首都功能产业转移，加快与北京产业对接步伐，大力培育以信息技术为重点的高新技术产业、以航空产业为重点的高端装备制造业和以葡萄产业为重点的文旅和康养产业，已被列为京津冀协同发展重点承接地。

在数字经济快速发展的背景下，怀来利用本地富集的可再生能源支持超大规模数字基础设施建设，大力发展数据中心产业。短短三年时间，怀来的大数据产业从零出发，以“生态第一、创新引领、跨越赶超”，走出了高质量的发展道路，持续引入了北京秦淮数据、腾讯、华为、中国电信、中国联通、软通动力等一批数字经济领军企业，其中投资亿元的秦淮数据中心和投资30亿元的亿安天下数据中心已经投产达效，投资亿元的腾讯华北信息技术总部基地已经开工建设。一大批大数据产业项目接连在怀来落地，超大规模、绿色发展、面向全球的大数据产业正加速崛起，大数据产业已成为怀来高质量发展的新名片。

年2月，怀来获评以数据中心为特色的国家新型工业化产业示范基地。该基地以东花园、桑园和存瑞的“同城三基地”为规划布局发展超大规模数据中心集群，其中位于东花园镇的环首都·官厅湖大数据产业基地已成为目前中国已运营的最大单体数据中心园区，环首都·桑园云计算产业基地已正式开园运营，环首都·存瑞云计算产业基地即将投入使用。

截至目前，怀来以“数据中心”为特色的国家新型工业化产业示范基地已为国内外多家数字经济巨头提供服务，已成为环京地区服务器签约规模最大、实际已运营规模最大的数据产业基地集群。按照规划，预计今后5-10年，怀来“数据中心”产业集群将呈极速裂变式发展趋势，将汇聚足够规模的数据中心，培育出千亿级的数字经济产业集群。

产业潜力是判断城市长期竞争力的核心要素，产业兴则城市兴，产业聚则人才聚。腾讯、华为、中国电信、中国联通等数字龙头企业落户怀来，将带动更多数字经济产业上下游企业进驻怀来，为怀来经济快速增长注入新的发展动力。同时，伴随千亿级的数字经济产业集群发展壮大，将吸引更多的人口流向怀来，为房地产市场后续提供需求支撑。

生态

北京城市后花园，打造全域绿色生态新样板

怀来地处北京上风上水区位，作为首都的水源供应地和京津冀协同发展的水源涵养地，将打造成为京北生态新城。年，怀来凭借其得天独厚的生态优势被住建部命名为国家园林县城。

如果从高空俯视，不难发现，京西北莽莽群山中，镶嵌着一条绵延50多公里的生态走廊。这条生态走廊由上游的妫水河和下游官厅湖组成，跨越北京延庆和河北怀来两地，在北京世园会和年冬奥会的带动下，逐步掀开神秘面纱，展露出迷人风采。走廊所在的燕山，山势陡峭，植被茂盛，是北京生态屏障；而作为走廊主体的官厅湖，山清水秀，风景怡人。环湖20万亩湿地公园，是华北地区最大的国家级湿地公园。巨大的华北生态之肺，正以绝美的姿态呈现在世人面前！

京西北群山中，八达岭长城、鸡鸣驿、康西草原、龙庆峡、天漠等85余处著名景点星罗棋布，点缀其间。生态走廊将这些散乱的景点串连起来，犹如一串光彩夺目的珍珠项链，身价倍增。

“好风凭借力，送我上青云”。昔日山水融合、景点环绕的官厅湖生态走廊，如今搭上了世园会和冬奥会的顺风车，已经完全纳入首都半小时生活圈，正崛起为京西北超级板块。

怀来依山傍水，空气纯净，近年来逐步构建起全域绿色生态样板，全县林木绿化率达到60%，年度空气质量优良率达天以上。官厅国家湿地公园更成为一道更有力的首都生态屏障，在水资源保护、改善大气质量等方面发挥着重要的作用。凭借其巨大的发展潜力和生态宜居的环境，怀来成为北京外溢需求的首选之地以及度假、养老客户的主要外溢区域。种下梧桐树，引来金凤凰。一条更适合长久发展的道路，正在让怀来大跨步走向未来。

楼市

城市发展契机凸显，土地价值有待挖掘

在区位及政策利好的双重优势下，怀来步入快速发展通道，叠加数字经济产业发展支撑，推动经济快速发展。同时，京张高铁以及京藏、京新、京礼高速公路等便捷交通路网不断打破城市边界，降低北京至怀来的通勤时间成本，增强了怀来人流、物流聚集能力，巩固了怀来京西北交通枢纽地位，怀来城市价值潜力逐步显现，吸引了孔雀城、碧桂园、恒大、荣盛、鸿坤等众多品牌开发商进驻，其中龙头房企碧桂园深耕怀来，先后开发怀来碧桂园·官厅湖、碧桂园·官厅蓝、碧桂园·首府和碧桂园珑岳等高端品质项目，打造怀来全龄化品质住宅；中国恒大抢滩布局官厅湖畔的怀来狼山，开发京北恒大国际文化城，打造全能型、全年龄、全天候、全奢享文化旅游胜地。华夏幸福则利用产业发展专业优势，与怀来县人民政府签订PPP协议合作开发怀来产业新城，以产业为抓手疏解非首都功能，打造全球生态科技新城典范。

区域价值的提升及品牌房企的大量入驻，带动怀来土地价值持续上涨。但与环京60km圈层内其他区县相比，怀来土地价格仍处低位。同时，伴随品牌开发商进驻，怀来住宅品质也在不断提升，加上生态宜居的居住环境、明显低于北京房价的价格优势，以及京张高铁带来的交通便利等因素，怀来将吸引更多北京、天津外溢需求，其土地价值仍有一定提升空间。

年环京都市圈商品住宅土地成交最新价格

从区位及政策利好、产业集聚、交通通达等多维度出发，怀来已经进入到了一个全新的发展周期，城市价值迅速提升。未来，怀来将凭借着自身的多重优势冲破层层障碍，加速崛起，创造属于自己的全新时代！