在楼市调控预期上，群众的眼睛再一次“雪亮”。比如有人留意到：7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局，万科、华润置地、卓越集团等开发商，以及房产中介机构、业内专家举行了座谈会。这个座谈会虽然没有定调，但与会人士的说法是，“坦诚顺畅、干货多”。再比如还有人留意到：7月8日，深圳市住建局一行10人远赴长沙，考察交流房地产市场管理工作。会上，长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验。长沙作为“一个让投资客有去无回的城市”，深圳能“取经”的，无非还是雷霆手段的调控“法宝”。

昨天课程文章题目是《楼市：深圳失火殃及东莞》。为什么没有殃及惠阳、大亚湾？因为惠阳大亚湾本来就没怎么涨，虽然最近也蠢蠢欲动。

去年到广东讲课，开发公司在大亚湾的项目一直都很难卖。惠阳、大亚湾和东莞临深各镇，从区位上来说没有优势，还离化工园区特别近，所以大家不认可。再有惠阳、大亚湾开发体量最近这几年太大了，所以也卖不动房子，这一点我们是清楚的。

深圳房价今年又开始暴涨时，临深片区都开始行动起来了，但是打压深圳必然殃及东莞。视线可以从深圳临深东莞各镇转出来，也可以转出珠海、中山。是否深圳调控还有新的组合拳不得而知，也不用去猜，也猜不准。但是即使现有的政策，深圳楼市也必然要下行。

今天廊坊的天气景色，雾小了点儿，今天要晴了。

雄安建设还是在拓荒期，年正式的建设工程确实已经开始了。但是作为城市雄安要做的事太多了。从现在的建设进展来看，距离一个成型的城市差距还很大。我们当前能看到的是因为雄安，北京新机场向南区域道路交通建设如火如荼，热火朝天。

我们经常走G95首环高速南半边，也就是廊坊到涿州部分，怀来和北三县我们很少去。首环高速上，京德高速高架桥、京雄城际高架桥、京雄高速高架桥进展都特别快。这几条北京南行道路交通系统建设速度极快。

昨天晚上转发的发改委对于雄安建设的内容，大家可以看一看。大兴国际机场北段，机场到涿州、到廊坊联络线北京段工程，我也看到了一个消息，以大兴机场为中心的道路交通系统建设速度特别快。

北京段快，河北段更快，因为河北廊坊地区更愿意加强与北京的联络，所以能见到北京段的消息时，河北段都已经接近完成了。机场联络线廊坊段已经完成了，但是就差北京段延迟。几乎所有京冀间交通联络都是北京段滞后，河北连通北京的交通建设都特别强。

包括平谷线，主要建设在北京，过三河（包括燕郊）这一段建设量也不太大，平谷线一直拖，到现在还没有确定建设周期。当然北京也挺难的，北京辖区需要建设的内容，尤其是交通基础设施建设内容太多，不可能完全偏向一个区县。

北京没必要偏向眼睛都盼蓝了的平谷线燕郊段，没有必要人只偏向北三县。不抑制已经不错了。当然已经有这个规划了，但是建设方面提前平谷线的建设速度，燕郊销售可以期盼，但是对于北京市政府来说却不是重点工作。

北京市区连接副中心不敢不做，继续东扩到北三县地区就可以延后操作。连接雄安不敢不做。这样在建设周期上就有一个时间错位，年三分之二的基础设施建设投资都放在了北京南城到雄安，新机场又要连接北京中心区，又要连接雄安，当然雄安是最重要的。

雄安建设看一些消息时我们觉得太不解渴，雄安建设投资肯定是河北组织，在交通基础设施联络上，北京、河北两地现在动作比较大，但是雄安城市建设方面投资落地并不强，都是十几亿、二十几亿的项目，看着不解渴，我想看到三千亿、五千亿的项目。等等吧，慢慢等。

座落于雄安新区容东片区的雄安商务服务中心，是雄安新区首个标志性城市建筑群，也是雄安新区首批率先开工建设的房建项目，项目建成后将有力补充雄安新区近期急需的各项商务服务配套功能。

雄安以及环雄地区我们照样不敢作为我们的业务重点，雄安三县作为投资重点是完全不可能的，不要商品房的政策也没有变，环雄地区各个县的鼓噪就没有基础。

尤其产业方面，环雄地区必须有重大改变，原有产业像白沟的批发产业，胜芳文安大城的制造业产业还都需要招商引资，都需要转型。所以指望廊坊的南三县和保定地区环雄各个县镇完成转型，难度相当大。

雄安和环雄地区投资我们暂时不考虑，一定是建设大规模潮起之后，但是人口聚集不到位，我们还是不敢考虑。那就是老师说的：硬打造一个新区，人口聚集产业聚集难度还很大，所以我们暂时无法考虑雄安与环雄地区的投资。

我们只能考虑北京人口外溢会越来越强化，只考虑北京工作人群的居住外溢到七环地区，而且是南部、东部的七环地区，西部七环只有怀来近康庄区域在我们的视线范围里。

短期投资获利在每一个重点城市都不太可能了，政策不允许。我们的投资必须考虑长期性，不要天天折腾了，今儿买了明儿卖，明儿卖了再买，你这么折腾，还不如操作长期投资的收益项目，这是我们一直坚持的投资原则，一定要有长期性，甚至至少超过五年投资一次。

这样政策的影响才会被淡化，不能因为一时一地的政策影响我们的投资收益。从环京我们得出的经验看，政策影响环京太大了，影响北京、上海也都很大，影响深圳临深也是跑不了的。

有一个心态的稳定问题，我们考虑的是比较长远的投资，赚取更大的利润，我们不会涉足短炒。你又不是什么大资金，以你的实力做京沪深杭地区的短炒你也很难获益，跟你并没关系，我们只是看着眼馋了。

昨天我们业内朋友说的挺好，说现在股市的各种解禁之后，拿到手的钱还能投资什么？业内朋友说都在炒房。他说的事年我在南京和齐鲁证券的张总就讨论过这样的事，股市最高点有很多老板从股市撤出资金，资金干什么用？

齐鲁证券张总说的案例，说原来在南京预定了一套别墅的老板，他直接全款要了三套，在南京三套联排小别墅，总价格也不高。资金出股市的钱，其实只有房子可买，别的投资就没有了。比如马云部下，比如独角兽企业创始人们，在股市圈到钱之后，几乎都会买房子。

我们也清楚这一轮疫情之前，北京二手房市场已经全面恢复到高点。这两天媒体说上海市场回暖，尤其深圳的严打，媒体又在谈上海的兴旺，北京市场就不兴旺吗？当然不是，今年我们预计是一线城市逐渐走强，但是去年年底发出预测，谁想到疫情闹得这么凶？

等于两轮疫情都影响到了北京，而且北京都很严重。第一次以武汉、湖北为核心的疫情，北京防控十分严格，第二轮疫情发生在新发地的疫情，完全就是北京的事了。新发地疫情发生后，我们认为两个月甚至三个月对北京楼市，对北京经济会有相当严重的影响。

那样北京楼市彻底歇菜三个月，环京地区也会彻底歇三个月，但是我们20多天就控制住了北京以前，昨天已经十二天清零了，北京市场还有环京市场的恢复将会加速。

大家眼睛盯着的还是京沪深，包括京沪深人群的外溢，其他城市短时期内也没什么可盯着的了，高点的像杭州也在被打压之列，而其他很多城市一轮高峰已经过去了，正在培养新客户的阶段中。

昨天一个业内小伙子说：陈老师，我们觉得沈阳有机会，因为年到现在，沈阳涨得是全国最快的,。我说你这哪儿编来的沈阳涨的全国最快？年之后涨了一倍，涨一倍的沈阳中心区域怎么才一万二？

我说你没掌握我们玉田县房价怎么涨的吧？房价问题就跟玉田县挂钩对比，为什么？你们牛逼涨了一倍，玉田县涨了三倍。河北任何一个贫困县都比沈阳、重庆涨幅快得多，有什么可自豪的？该不该投资沈阳？我说沈阳原来就可怜，涨的可怜，现在依旧更可怜。

从大同拿回来三个大西瓜，一块三一斤，新疆西瓜沙甜确实好吃，路上还跟红红、嘉嘉一直念叨呢，我说咱们应该去新疆吃瓜去，什么时间新疆的瓜果最好呢？当然秋天了。

大西瓜基本都20斤一个，如果三个瓜让儿子吃，他一天吃两回只能吃四分之一，一个瓜够他吃四天的，三个大西瓜够吃十二天。给珊珊发这张图，珊珊说是秀美人小西瓜吧？我说什么叫秀美人我没听说过，这都是20多斤大西瓜。

新疆发生疫情了，新疆我没去过，但是新疆的马奶子葡萄，包括葡萄干咱们都吃过。我们在各地走访中，经常也聊到高考，我们河北省也好，山西也好，有很多人都要把孩子户口迁到新疆或者西藏。

拿河北武安来说，原来说钢厂都要迁移到新疆，现在已经不说这事了，搬迁武安钢厂已经不成立了。经常谈到新疆，谈到新疆的高考，当然很少人谈到新疆的瓜果，可能不是人家的重点吧。

新疆发生疫情对我们东部地区，包括东北和华北，影响都不会太大，不像武汉和北京对全国影响的厉害。

乌鲁木齐地产最辉煌时期，我记得清清楚楚是年。在我的简介当中有年获得房地产百杰称号，年中房报搞的房地产百杰大会，太多太多乌鲁木齐的开发商到会上推广项目，那应该是乌鲁木齐房地产的最高峰。

后来发生什么事大家心里都清楚，我们也不想讲。对于乌鲁木齐，对于新疆房地产的打击也特别大。建设发展一定要有平稳的环境，平稳环境的取得与反恐力度有关系，所以我们近些年在反恐方面力度是很大的。

大家能看到外交部和欧美国家歪曲中国的声音做斗争，是华春莹、赵立坚还有一个新任的外交部新闻司副司长汪文斌他们的事，斗嘴他们去斗，但是真正实事我们踏实做就行了。新疆必须反恐。

外交部新闻发言人汪文斌

没有可以争论的点，你说你的，你歪曲你的，我做我的。目的是什么？全中国人民的福祉，中国绝不能乱，中国领导人就是这种思维。中国老百姓更是这种思维，绝不能乱。我们期盼着新疆的繁荣与稳定，当然前提是政局稳定。

刚才说的新疆大西瓜阳泉八毛一斤，到大同就一块三了，说明大同还是有钱。运输成本说高也高不到哪儿去，还是一个有钱程度问题，阳泉市GDP总量确实太低了。阳泉GDP在河北省几个钢铁大县之后，当然说是地级市，确实规模也小，人口也不多，万人口。

由于物价不算太高，看不到阳泉的萧条，可能对于年轻人来讲，在阳泉呆着没什么前途，没什么希望要走出去，但是当地人们的生活还是不错的。也没有大家想的那样如何如何，没有贫困这回事。大同也是。

山西省GDP确实都不高，山西也是11个地级市，河北也是11个，与河北省GDP差距还是很大的。但是山西人口只是河北的一半，都是11个地级市，平均分一个地级市与河北人口差出一半，所以GDP总量是不可能高的。

我们并没有看到山西太穷，看不到那个感觉，大家生活的也都很安稳，都很安静。山西第二大城市大同的房价与相仿的张家口、承德还都低，相对来说河北房价是高于山西各个城市的。

在煤炭行业完全被抑制的情况下，旅游对山西的重要性越来越加大，尤其私营煤矿不让开采，国营煤矿利润又有限，对山西经济来说有很大影响。为什么？因为我们在煤炭上的价格管制，造成山西国有煤矿利润不高，如果完全放开，对于中国东部经济的冲击也难想象。

冬季集中供暖还在秦岭淮河以北，现在的天气状况，淮河到长江以南也应该集中供暖，如果全国都搞集中供暖，根据我们的煤炭开采量，压力还是很大的。有的说这个用电那个用电，以为就不烧煤吗？水电是一部分，但是火电占的比例还是挺大的。所以用电也等于用煤。

煤炭和粮食控制的程度是极强的，完全市场化就没法干了。这种经济状况对于山西的年轻人来说，留到太原还有一些机会，其他城市机会就少了。

这次碰到一个曾经做过新东方老板秘书的九零后小伙子，因为家里父母年纪大身体不好的原因，放弃新东方职位回到大同。能感觉到大同的安逸环境，对小伙子没有多少吸引力，一旦家里老人稳定我估计小伙子还会到北京。

不容易，河北也好，山西也好，包括河南，最近距离守着北京。北京机会当然是很多的。现在北京外来人口河北第一，河南第二，山西人口总量太少，仅仅多万人口，所以总量上体现不出来山西的优势，但是山西也绝对是进入北京的移民大省。

陈宝存老师每天会在