年6月2日，北京土地市场又迎来海淀、顺义、延庆三宗地的拍卖。其中，以北京延庆新城05街区05-地块R2二类居住用地拍卖最为疯狂，56轮成交，溢价率50%，10.亿被天润夺得，配建自住房平米，实际楼面价已经达到了4.3万！可售商品房住宅只有3.45万平米！要知道，延庆宇宙历史最高才卖过3.6万！

??该宗地位于延庆区延庆镇东关村，四至范围为：东至新城街；南至高塔路；西至广兴街；北至延庆规划一路。延庆整个区域目前新房房价约元/平米，二手房房价约元/平米。小编对地块周边进行走访，发现附近目前在售的都是二手房，96年左右的老房子均价在2-3万/平米左右。例如温泉东里二手房约元/平米，川北小区约元/平米，恒安小区约元/平米，格兰山约元/平米，南菜园北二区约元/平米，新兴小区约元/平米，湖北小区约元/平米等，相对于该地块成交价格来说，延庆未来房价上涨空间还很大。

??延庆位于北京市西北部，是首都生态涵养发展区。去年，延庆“撤县设区”后，延庆与中心城区的“同城效应”将迅速显现，全市公共资源配置将向延庆不断倾斜，必将带动教育医疗等公共服务品质和覆盖城乡的社会保障水平实现全面跃升。简而言之，延庆人民将会获得更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的教育医疗服务、更舒适的居住条件，过上更加美好的新生活。值得一提的是，年世园会将在延庆举办，紧接着年冬奥会也将召开，冬奥会计划沿北京城区—延庆—张家口一线使用12个竞赛场馆，建设3个相对集聚的场馆群，冬奥经济的带动，是延庆楼市发展的机会。

??在京津冀协同发展这一国家战略推进的风口，延庆新城及地区发展重点是，作为国际交往中心的重要组成部分，联系西北地区的交通枢纽，国际化旅游休闲区。引导发展都市型工业，以及旅游、休闲度假、物流等功能。目前，延庆在交通、商业、教育医疗和旅游方面有了很大的发展。

??轨道高速：为迎接年北京延庆世界园艺博览会，延庆将主要打造两条新通道，分别是兴延高速公路和京张高铁延庆支线。兴延路南起西六环，终点至延康路，全长约42公里。京张高铁计划从西直门出发，进入延庆后将设立八达岭长城站和延庆站。另外还有规划建设中国道二期、南山环线一期等。同时，北京市郊铁路S2线，简称S2线，由北京北站(西直门站附近)途经八达岭站、延庆站至河北怀来县沙城站，是北京08年第一条开通的市郊通勤铁路。

??区域公交：Y01路：S2线延庆站、农场、下营；Y02路：S2线延庆站、营城子小区；Y5?路：延庆火车站北广场、丁家堡；Y6路：北科院、温泉度假村；Y7路延庆火车站北广场、莲花滩；Y07路川北小区南门—旧县建雄小区；Y8路延庆火车站北广场—艾官营；Y09路（外环）延庆南菜园总站—延庆南菜园总站；Y09路(内环)?延庆南菜园总站—延庆南菜园总站；Y9路?:延庆火车站北广场—大榆树—高庙屯；10路??原Y03路（京张路口北—京张路口北）和原Y10路（延庆火车站北广场、温泉度假村）；Y11路:南菜园—红旗甸—大石窑；Y12路：南菜园、花盆、沙梁子；Y13路：延庆南菜园—菜木沟—沙梁子；新开Y36路：延庆南菜园总站－水头村；新开Y37路：延庆南菜园总站－转山子；新开Y38路：延庆南菜园总站－牤牛沟；新开Y39路：延庆南菜园总站－楼梁村。

??商业环境：延庆大小酒店随处可见，各种小商店小市场众多，想去大点的购物场所有环球新意百货、百佳商厦、中踏广场超市、绿韵广场、京客隆、恒生市场等，基本能满足当地居民日常所需。

??学校教育：延庆区一中、延庆四中、延庆区第二小学、延庆区第七中学、八达岭中学、八达岭小学、康庄小学、延庆区第八中学、北京市延庆区第五中学、延庆区第三中学、西二道河小学、延庆第二中学、小丰营中心小学、西屯小学、延庆区第四小学、延庆区第三小学、莲花池小学、大榆树中心小学、延庆区一小等等。

??医疗设施：医院、医院、医院医院、首都医院医院、医院延庆分院、延庆老年护理保健院等等。

??景区资源：延庆区景区有八达岭长城、康西草原、玉渡山、古崖居、野鸭湖、山戎陈列馆、石京龙滑雪场、九眼楼长城景区、八达岭水关长城、松山森林公园、八达岭残长城自然风景区、八达岭国家森林公园、莲花山森林公园、龙庆峡、硅化木国家地质公园、夏都公园、江水泉公园、香水苑公园、百泉公园、延庆三里河湿地公园、妫水公园、迎宾公园。3处古建筑入市级文物保护单位。

??延庆县未来更不能发展工业制造业，生态功能就会得到加强。现在冬奥申办，可以发展体育、旅游、休闲、度假、有机农业、养生、保健等产业。所以，在这一块不管是养老还是长期居住都是十分合适的。

选自新浪新闻