最近这张图朋友圈传疯了

自去年新政后，火爆的楼市行情迅速冷却，成交量几近腰斩。而今沉寂半年的中国楼市，似乎即将迎来一波行情，甚至说卷土重来都不为过！

环京地区猛涨

自去年4月至今，受非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、通州行政副中心、市政府动迁等利好因素影响，环京地区楼市成交火爆，房价猛涨，目前已有8个县市出台了限购政策。年第二季度，廊坊三河、香河、大厂和固安率先实施限购政策；接着，张家口怀来县、崇礼区在年底紧随其后加入限购大军；而近期保定市的涿州、涞水相继公布的限购政策则是环北京地区的第三轮限购热潮。

于此同时，北京市的房子也是量价齐升。根据中国房地产业协会统计，北京房价已经从去年2月的元以下，涨到今年2月的元。另据研究机构统计，3月上旬，北京市二手住宅网签套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签套，较2月日均套的网签量增加41.9%。

三四线城市销售量大增

进入年以来，三四线城市销售量也在大增。根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中，年1-2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%，保持快速增长。虽然低于年12月的42.8%，但与一二线城市相比，增速明显。

三四线城市楼市热销，一方面是得益于“逃离北上广深”等大城市的挤出效应，由于大城市生活成本的提高，无力承担的人口被迫挤出，回到原户籍所在地，这是“中国版的逆城市化现象”；另一方面，一线城市与三四线城市的房价形成强大反差，国家又有去库存政策倾斜，在一线城市积累的财富足够在家乡置业，于是增大了返乡置业的诱惑力。

另外，投机投资客的推动，也进一步拉高房价。投机投资者重利，逐水而居，把一块房价炒高后就会瞄准下一个目标。限购限贷抑制了他们一二线城市的投资需求，而由于资产荒投资渠道狭窄，资金面又宽裕，他们没有更好的投资渠道，只会选择买房。而三四线城市享受去库存政策支持，不限购不限贷，价格低盘面小，容易被炒高。

当然，并非所有的三四线楼市都迎来了春天。销售火爆的三四线城市主要分为三类：其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，比如河北涿州、浙江嘉善，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小的影响。其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，以及去库存政策刺激和基数小的影响。

▲市民排队买房

多地调控相继升级

进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京、北京、广州、石家庄、郑州等地区相继出台了新一轮楼市调控加码政策。业内分析普遍认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。

3月14日，浙江嘉善县楼市调控升级，调控范围由部分城区扩大至全县，二手房也纳入限购范围；

3月14日，赣州市政府办公厅：印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。

3月16日，南京市六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房；在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房；

3月16日，青岛国土局出台《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》。首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%；

3月17日，北京市楼市调控升级，看齐上海“认房又认贷”，二套房首付比例提升至60%；

3月17日，广州市楼市调控升级，单身限购一套，社保“三年变五年”，贷款“认房又认贷”；

3月17日，郑州楼市调控升级，补缴社保及个税完税凭证不再为购房有效凭证；

3月17日，石家庄发布限购政策，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策；

3月18日，长沙调控升级，无住房非湘籍家庭须12月社保限购1套新房；

3月19日，河北保定调控升级，非当地户口主城区限购一套。

未来楼市怎么走？

这一波汹涌而来的“限购令”，令人寝食难安，关键的问题来了，连号称“史上最严”限购令都出台了，那么房价会下降吗？

表面上看，通过限购限贷，提高购房门槛，减少购房人数，限制购房需求，所以价格就会受到限制。一直以来，“限购令”都被认为是打击投机、抑制投资的最有力武器，能在一定程度上平抑房价，从而令消费者能以合理的价位实现安居梦。

但有学者认为，从经济学看，这其实是一个谬误。因为价格不是由需求单方面决定，还要考虑宏观经济、收入价格比和供求关系等。简单地说，限购升级政策将一大批投资资金挤出房产市场，但同时也将一部分刚需购房者拒之门外。

上海、北京、深圳等一线城市通过各种措施提高购房成本，抬高购房门槛，其实就是在变相制造这座城市房子资源的稀缺性。这种严厉的限购限贷政策，让不少人失去了购房资格，但是并没有阻止那些能够买得起的人，有些人为了获取购房资格，必然会寻找其他资源，购房代价进一步上升。

这绝非危言耸听。早在年3月，上海最严厉的限购政策“沪九条”出台后，与第一季度相比，第二季度全市市场化新建商品住房、二手存量住房月均成交面积分别下降29%和46%，交易量恢复到近5年的平均水平；但是，上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交均价分别为3.5万元/平方米和2.7万元/平方米，同比上涨14.8%和11.3%。

成交面积大幅下降，但是价格反而上升了，这就是去年限购和调控带来的直接效果。正如网友评论，“看似限购，实则告诉大家快来买。限购永远限的是穷人，百分比的首付及贷款年限根本就限制不住有钱人。而被限制的人一旦买房，市场就会疯狂反弹，所以房子一次次限购，一次次暴涨”。

就在3月17日广州宣布楼市新政当晚，周边的增城、从化、佛山一些楼盘已连夜封盘准备提价。3月18日，广州限购新政首日，位于不限购的广州增城，出现了抢购潮。当地楼盘采用“先到先得”的开售方式，一大早便迎来大批恐慌抢不到房子的市民，以致开发商不得不组织了大批保安维持秩序。

按照以往经验，随着广州购房门槛升高，无购房资格者将大量流入广州周边，必定引起周边城市房价的不理智增长和大震荡，如此一来，广州买不到，周边买不起也将成为必然。为什么“北上广不相信眼泪”？答案很简单，就算你哭也没有用！

买房该不该出手？

房子是生活必需品，人人都需要；早买早受益，晚买还更贵。难道你不想在喜欢的城市扎根落脚吗？另外，买房也是不动产投资，帮你实现财富的保值升值。随着各地房地产市场回暖升温，投资房产必将带来丰厚的回报。

俗话说：想要就能得到，抓住就能改变。房子不怕买错，就怕错过。所以，别再犹豫，好好把握住这次机会，是时候出手买房了。

现在就是买房的最佳时机！

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