进入8月份，多个城市密集发布调控新政。8月2日，东莞市连夜发布“莞八条”调控新政。同一天，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为住建部此轮约谈后首个出台楼市调控政策的城市。

与此同时，广州市黄埔区也发布了关于取消人才住房政策的通知，宣布自8月2日起取消人才住房政策。8月5日，杭州再度给楼市调控“打补丁”，限购门槛大幅提高，新房销售管理进一步完善，规范市场秩序再加码。此外，北京出台离异夫妻住房限购新规，上海则发布支持租赁市场发展的公积金新政。

8月9日，惠州住建局、自然资源局、金融局等六部门联合发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，并公布八大调控举措。首先建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

同时，加强新建商品住房预售和价格备案管理。为稳定商品住房供应，惠州市要求商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米(含本数)以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米(尾盘除外)。

为防止价格虚高扰乱市场预期，最新政策还将对高价楼盘价格进行评估，如半年内成交平均折扣率低于95折的，则将对未推售房源备案价格进行调降。

此外，新政还进一步明确严格房地产开发资金监管，加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与土地招拍挂。同时加强对企业建设资金监督检查和预售资金监管。

针对投机炒房现象，惠州提出进一步完善商品住房销售政策，严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

重拳出击！8月8日，北京市教委联合市公安局对校外培训机构违规办学进行检查，豆神教育等6家机构涉嫌无办学许可证、违规开展学科类培训等，还有一名个人违规办学被通报。《通报》显示，龚某钠，在平谷区迎宾街1号院22号楼华联咖啡店，无办学资质擅自组织学科培训。

北京市教委指出，针对上述机构和个人，相关执法部门依法依规进行处罚。8月8日晚，豆神教育回复交易所问询函，指出新产品线“豆神美育”对于原豆神大语文学员的承接能力较强，豆神美育北京校区在读学员中，超过70%系豆神大语文学员复购或转入。(中国证券报)

武汉有百万大学生。七普人口数据很打一些城市的脸。什么管理人口都是假象，流动人口归入管理人口是没有道理的。

永清、香河、涿州、怀来房价与北京还有关系吗？七环不如九环房价，还谈什么规律？全国全世界还有这样的房价吗？七环与六环半房价完全割裂了。北京房价水平还在年，环京房价已回年了。交通一体化完成之后的环京房价应该维持在年的水平上。

昨天晚上又是疾风骤雨，这是今天早晨廊坊的天气。半夜我起来的时候，窗台上眼镜扔在地下，风刮的不小，雨也下的不小，早晨已经看不到各处的积水了。

现在北京七环的房价低得不可忍受，完全是廊坊各县市自己的消费，廊坊的实力确实不如唐山，廊坊与唐山各县比收入水平还有很大差距。但是连红红老家元氏县的房价都与香河、永清、怀来在一个水平线上，这就没有任何道理了。

我说五大房地产一线城市房价可能三年之内都涨不了，有粉丝就担心：北京涨不了，环京还能涨吗？现在的环京房价与北京已经毫无关系了，低到如此程度，环京任何利好概念都借助不上了。而北京环京利好无限的事实都被舆论有意勿略了。

我们一直强调环京房价应该是六环核心区区域房价的三成、四成，现在还能看到这样的水平吗？永清距离亦庄大兴最近，看一下亦庄大兴房价多少？永清、房价又是什么水平？最近五年七环与北京房价彻底割裂了，理论上的三成、四成已经不存在了，还能怎么降？

昨天我说七普人口数据打脸，打得最厉害的就是深圳，七普人口数据深圳万人左右，但是一直传言深圳有万常住人口，差出多万，这多万上哪儿去补？深圳人口数据是最虚幻的，还有就是杭州人口数据与主城区加正定区多万人口的石家庄差不多。

最近几年谈到的城市人口数据，在七普数据面前，几乎绝大多数城市都被打了脸的，人口不足，靠炒作起来的虚幻人口数据房价暴涨就有了问题。北京和上海两地人口的绝对值什么水平？我们只有两个一线城市，我一直称之为超级城市只有京沪两个。其他任何城市都不能与京沪两大超级城市靠近，经济总量和相关配套就更不要比京沪了。

这几年炒房价炒的最热火朝天地区人口基础数据都不对，北京在挤出人口口号下，曾经有过人口回落，可是年开始北京人口又重新聚集，但是在网络上，北京是每年有几十万人人口流出，甚至万人流动到了雄安的垃圾破烂言论到处都是。

人口数据方面这几年有太大的偏差，七普数据才把偏差拉平了，这是好事情。我们以为武汉这样的城市应该有1万人口，但是没有达到1万的水平。如果抛除百万大学生，武汉人口与核酸检测人口基本相合。也许武汉更多人口集中在城市核心区了。人口总量与杭州石家庄基本相等的武汉市区人口比较多，杭州市区人口比较多，我们是与石家庄做对比。

七普以前宣传的人口数据，或者百度上查到的各个城市人口数据都是不对的。以为是大数据，而且都很迷信大数据，才有了深圳管理人口万甚至深圳人口万的虚幻传言。大数据时代城市人口数据全靠猜。

拿手机部数到底有多少决定人口量的更是瞎说，问题在于有两部手机号码以上的人口到底有多少？手机数据推算出来的人口完全是瞎说的，不确实。我们采信只能七普数据，七普是国家大力推动的，是偏差最小的数据。北京人口将近万，与深圳人口差距多万。

深圳人口已经外溢到了珠海，外溢到了广州南沙，外溢到了东莞，早就外溢到了惠州。如此多的外溢地区成为是深圳人口的外溢地，上述地区房价都是靠深圳房价支撑的，是不是很危险？比如深珠通道八字没一撇，京津冀交通一体化建设基本完毕，环京房价改怎么讲？

环京七环各个县市镇如果没有北京人口外溢存在，房价水平单单凭据廊坊本地的收入水平，房价达到万元都很难。所以环京七环必须卖给北京人，这个概念我们永远都不会改变。毕竟有大量北京常住人口买不起租不起北京房产。

经过这几年北京环京的调控压制，现在的唐山市区和唐山各县的房价涨得都比较狠。据我所知，除了钢铁大县最弱的迁西房价，其他各个县城房价，以及唐山远郊区像丰润、丰南区房价都已经上升到到的水平，其中位居九环的玉田房价是唐山县域最高房价。

去年年底玉田最新一块土地拍卖价竟然每亩万，我和业内朋友讲玉田土地地价已经到了万，楼面地价至少是0块的时候，他们都感觉到惊讶。河北省除了省会石家庄和唐山之外，其他各个地级市土地地价都很少达到不万每亩的水平。

早晨文章谈保利拿地的方式，同时也转了一下华夏幸福基业国企，央企进入消息，都是为了拿地，不是在招牌挂市场拿地，而是通过收购企业或者项目拿地。

廊坊各县市镇到现在很少有土地拍卖消息，如果有像玉田这样的六百万一亩土地拍卖消息，至少房地产企业和投资者都会有些信心，可惜很少这方面的好消息。涿州华远海蓝城一期土地地价每亩近千万，华远冒进了。环京七环与涿州这两年不该出现千万左右的每亩地价。

昨天晚上看老剧《过把瘾》，年的电视剧，制片人程穆阳是程维高的大公子。我说的是天津的大发与夏利曾经统治中国出租行业很多年。我忘了是90还是91年，我每天上下班必然经过中央戏剧学院门口，有次看到我自行车旁边就是陈宝国开着白色大发探出头来。

九十年代黄色大发出租车是北京的一景。那个时期还是天津的高光时刻，而年代之前天津手机生产占世界手机销量10%，全球最大的手机工厂都在天津生产。然而高光已过，天津确实衰落了。

只能说天津雄风犹在，上税水平还是那么高。都说天津经济衰落，可天津毕竟还有1.4万亿的经济实力，而且挤水分之后的1.4万亿。除了天津以外还没有其他城市挤过任何水分。我觉得天津GDP达到两万亿是最具条件的。

除了成都与重庆外，能赶上天津多万人口的城市还真的没有，尤其天津核心区域人口密度在全国城市中都名列前茅，所谓新一线城市人口与天津对比，差距还是挺大的。

我们一直把天津当环京，蓟县宝坻武清静海都属于北京八环地区。看看上述地区的房价现在有多低？只有武清房价稍高一点，蓟县和宝坻、静海房价降的还都比较厉害。

原因恰恰是这些三道红线压力下的大型房地产企业，为了回款而降价无所不用其极，环京房价降价主力军都是大型房企，三道红线作用确实很大。

不明白环京究竟还有多少降价空间，但是越是这样的市场形势越没人买环京的房子，大型开发商也就越急。小型开发商不着急，小型开发商卖一个单元一年的日子都能过。环京中小企业大家都耗着，反正拿地便宜。环京的大型开发商真的耗不住，三道红线确实给大型开发商带来了巨大的压力，大型开发商也只能通过降价来回笼资金。

环京降到底了该回升了吧？环京是否到了否极泰来时期？我知道有很多南方炒房团又重回了北三县，尤其以燕郊为主，虽然我不看好燕郊超越大厂和固安的价值，但是架不住炒房团还是愿意到燕郊去炒。虽然还没有形成风潮，但是炒环京的人已经越来越多了。

关键问题是全国都已经无可炒作，任何城市房价只要明显上涨就给打下去了。

东莞去年开始的政策越来越严，本来惠州房价涨得并不快，惠州市委市政府有个概念：用低房价吸引深圳的人口与产业外溢，这一点有些类似长沙，惠州新的调控政策收紧当然也与住建部约谈惠州有很大关系。

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