随着北京买房限购政策的不断推进，房地产调控的步步加严，对于刚需或者投资的朋友们来说，环京买房似乎成为了一个好选择。

燕郊、固安等地也是平地高楼起，新盘遍地开花。然而环京房价的不断波动，又似乎是在敲响警钟，令人望而却步。

环京楼市的走势未来会怎样？

年，是环京楼市最为跌宕起伏的一年，市场从“抢房”的狂热逐渐回复到平静、理性，转而短时间内又出现“断崖式下跌”。

直到今时今日，房价仍在一个接近“腰斩”的位置，市场仍然没有从当年的狂热中完全醒过神来。

环京区域的特点是，这些地区本身经济总量很低，房价却不输二线城市，支持这里高房价的原因只有一个就是它们距离京城够近。

随着京津冀协同发展，环京区域的房价一定会慢慢上涨。

但是就目前情况，环京的房子短时间内不会有大的下跌，但同时也不会有大的涨幅，处于滞涨状态。

从金融角度来看，钱一旦进入房地产市场，套现非常困难，因此目前，除非是自住，否则不建议在环京地区买房。

环京区域到底哪里最值得购买？

环京其实就是指围绕着北京的城市。

因为北京大七环的规划和落成，出现了环京十三县概念。

分别是北三县（三河、大厂、香河）、固安、永清、涿州、廊坊、涞水、张家口、崇礼、丰宁、怀来、承德等。

环京目前比较热的区域主要有以下几个：

首先是北京东面的北三县，燕郊，大厂和香河，还有廊坊；其次是南面的固安，西面的涿州，最后是北面张家口，承德。

燕郊，大厂，香河这三个区域是环京的热点区域，特别是燕郊，在环京地区中，最先发展起来。

从地缘角度来说，燕郊的地段可以说非常好。

目前很多人在燕郊买房都期待着，燕郊之后可以和北京合并，这其实并不可能。

但总的来说由于地缘关系，燕郊之后的发展还是非常有潜力的。

大家记住一点，在燕郊买房时千万不要去追涨杀跌，一定要理性购买。

如果具备购买资质，目前是在燕郊买房的一个比较好的时点。

因为经过年的大涨大落，燕郊目前的房价已经见底，不会出现大幅度的下跌。

其次是大厂，大厂和通州副中心有一桥之隔，之后大厂的发展潜力可能会比燕郊还要高很多。

但现在并不是在大厂购房的最佳时机，目前的限购政策还非常严格。

北三县当中，最有潜力的地方，还是香河。

和燕郊，大厂不同，是通过移民，依靠北京才发展起来的。而香河本身就有自己的产业支撑。

香河拥有华北地区最大的家居城，而产业支撑之后一定会带动当地房地产的发展。

固安和涿州也是人们近年追捧的热点。但如果要买房，涿州会比固安要好很多。

首先，目前固安的很多利好都已兑现，比如新机场的建立，因此固安房价的上涨空间基本已经被释放，今后缺乏上涨动力。

但反观涿州，目前很多利好有待释放，比如一些企事业单位之后都要向雄安新区迁移，涿州便是他们必争的一片区域。

另外根据交通规划，涿州之后到达北京的时间有可能会缩短至四十分钟，如果乘坐高铁，从涿州到北京只需15分钟。

因此涿州可以说是环京地区的一个价值洼地。

在环京买房需要注意什么？

房地产市场是非常规律的，如果环京的房子房价上涨，一定是受到北京房价的带动。

比如只有在通州房价上涨的情况下，北三县的房价才会涨，房山的房子房价上涨，涿州才能随之上涨。

所以，在环京地区如果只是一个区域房价的单纯上涨，这种涨幅是不具有可持续性的。

比如今年一月份，环京城市的房价都迎来了一个小阳春，单价上涨了~元。

但这类上涨属于环京区域房价单独上涨，并不是因为北京房价的带动，因此房价很快也就有所跌落。

环京地区的房价一定不会脱离北京房价，单独上涨，所以在判断环京地区房价的时候，一定要拿北京地区作为一个重要参考点。

霸州值不值得购买？

最近，大家可能会发现很多人都去霸州买房了，这不是因为霸州的房子有多好，而是因为很多中介都在卖霸州的房子。

现在并不是在霸州买房的好时机，因为无论从距离，还是交通来看，涿州的发展都比霸州好很多。

目前涿州还没有发展起来，霸州的发展可能还会滞后。

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