楼市逻辑变了,要懂ldquo见好就收_怀来县小吃_

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金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

中国证券报记者6月10日获悉，6月10日起，杭州农行、工行、建行的首套房、二套房最低贷款利率均上调了20个BP，分别由5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。（中国证券报）

中共中央、国务院发布关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。意见要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善住房市场体系和住房保障体系，确保实现人民群众住有所居。针对新市民、低收入困难群众等重点群体，有效增加保障性住房供给。（界面新闻）

北京市人民政府办公厅发布关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见。意见指出，要建立完善市土地二级市场交易监管平台，并与国家土地交易监管系统做好对接。各区结合实际完善土地市场交易系统，联通市土地二级市场交易监管平台，组织挖掘市场潜力，开展市场交易活动。各区要对土地转让、出租涉及的业务环节进行全面梳理，建立健全“信息发布—达成意向—合同签订—交易监管”的交易流程。（e公司）

唐山同学和我聊，钢铁大县迁安的朋友北京八万每平米买的北五环房子，降到六万，亏损了三百多万。我说，还是留着吧。反正也是自住。

郭主席谈的是炒作外汇、黄金、期货的人们很难有发财机会，结果题目都给整成押注房价永远不会下跌的人们如何如何！对郭树清主席的这段讲话，所有媒体题目全都是断章取义，郭主席倒是没有炒作股市的人赚钱不赚钱，呵呵，很有意思，听还是不听当然在你。

国家反对炒作外汇期货黄金比特币等等？但是国家鼓励投资股市？但是坚决不准炒作房价已经说得很明白了。市场房价确实表现的是大部分城市房价还在下跌。有没有房价上涨的城市？当然有，且城市均价不涨的情况下，有的区域也能翻番，我们一直强调这一点。

国家调控的是城市均价，区域房价甚至学区房房价暴涨以前并没有控制，直到最近学区房房价问题上升到了政治层面。确实疫情后很多事情国家都在极力转变。

我们前几天说到有三座大山压在三胎政策头上。第一座大山无疑是房价问题，城市房价太高，是城市居民的三座大山之首，其中学区房房价更高，但是又不得不买。房价和学区房无疑是三座大山压得最狠的、最沉重的一座，尤其一线城市的房价与学区房房价。

第二座大山就是从幼儿园一直到大学以及深造的教育与辅导费用，有的还要送孩子出国留学，费用有多高？当然，不如一线城市一套房子的重压更厉害，一线城市的一套房卖了，各种学费是足够用的。虽然政策推行九年制义务教育，形势所迫又拼出课外辅导，费用极高。

第三座大山无疑是养老压力，父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷，如果只有一对小夫妻需要养育留个老人，压力就太大了。当然现在老人都是越来越长寿的，而且老人身体也越来越健康，每天在公园锻炼的都是老人，而养老可能只是临终时期需要孩子照顾。

平时只要双方老人都健在，一般是不会麻烦子女的。我父亲79岁去世了，我父亲去世之前，父母一直没有跟着我们生活，一直在农村劳动。一般老人都是很自觉的，只要身体能盯得上，都是不愿意跟子女、更不愿意跟孙辈一起生活的。我不相信90、00后们的养老压力有多大。

刚才看到一个小文章，谈北京、上海人口出生率是0.7，也就是十个家庭才生七个孩子，有三个家庭也就是30%的家庭不要孩子吗？也许是暂时的，也许还会要一胎，但是现在普遍预期是还生不起一胎，何况要三胎？所以彻底放开计划生育政策也是很正常的。

都认为没有意愿生小孩儿，对于楼市未来影响很大，只要没有年轻人，城市的房价当然要大跌。这些乱七八糟的概念都搅合在一起，确实造成我们的观念混乱。

那么到底房价是涨还是跌？只要说房价要跌的就有人追捧。明明郭主席提醒不要炒期货炒外汇炒黄金，又谣传成了不要炒房。房住不炒，房价永远不跌的市场当然是不存在的。

只是我们看文章的习惯是只看题目，详细内容就不看了。小视频时代，媒体推给你的全都是猪食，已经没有真相了，各个领域的舆论在小视频时代都没有了真相，被小视频带歪了。

这几年很多城市控制房价都是比较成功的，但是房价控制只控制城市均价，某些区域的房价确实一直还存在上涨一倍的空间。但是区位与项目如何选择就是很要命的事了。选到了融创，恒大及其周边的项目，也许突然大规模降价。房价很任性，在三道红线压力下，房企很难坚守住房价。最近恒大一直在辟谣：降房价项目位置是有选择的，不是全面的降价。

当前东中西部中，只有东南沿海地区房价还有涨头，中部地区从南到北都在降价，西部能涨的也已经不错了。但是媒体说起就是北方城市房价不涨。不对，长沙房价也不涨，不能把长沙算北部城市吧？还有很多中西部城市房价都不涨。

中西部也有涨幅像成都和西安的市场局面。但是综合房价水平，两大千万人口城市还是涨不过东部的甚至东南沿海的三线城市。

昨天建发在厦门又拿了两块地，岛内楼面地价5万，海沧区接近3万，但是都有限价要求。岛内湖里区5万楼面地价限价都是7万多，而厦门岛内房价水平新房7万、二手房10万的格局也很难改变。同样是人口剧增的中西部城市，郑州房价在下降，西安房价只是坚挺而已。

最近有粉丝咨询我，说他买的重庆项目房价已经涨了一倍，我是否出手卖掉？我的建议就是“见好就收”，兑现见现金才是赚到了。我真的是被调控调怕了。房价控制不住的城市和地区，调控政策一定会排山倒海到来，到时候想出手就真的出不去了。

如果燕郊的时期出手就赚到钱了，固安你出手，是能赚到钱的。但是都没有做到见好就收，直至腰斩，眼见的利益，眼见的收益全给抹杀了。你说能怨谁？房价暴涨的地区，很少有人懂得见好就收，所以赚不到钱。环京那些老客户如果赚不到钱只能怨自己。

华夏足球队搬到唐山去了，廊坊体育场现在也萧条了，很多广告招贴颜色都已经变了。华夏回到廊坊体育场作为主场地，廊坊市体育局是获益啦，多少年没有变化的体育场馆，由于华夏回归发生了很大变化。

廊坊基础设施，诸如绿化、普惠体育设施和五星级卫生间，是全国任何城市都比不了的。特别适合生活的中等城市，人口市区加上常住人口大约是万，十年全部廊坊地区增加了万人口，增量排在河北省第一位，京津冀的第二位，超过天津和石家庄，超过其他城市。

廊坊最突出的优势是普惠体育设施和众多五星级卫生间。据说年至今一共增加了多个卫生间，廊坊市区总面积连北京一个区的面积都达不到，廊坊市也就等于石家庄的两个区面积，人口就更少多了。廊坊把绿化搞到了全国排名仅次于北京市，总排名前十位。

廊坊市区最大的弱点是河流水系缺乏，只有南部的龙河，廊坊目前没有穿城而过的河流，而京津冀的大规模生态补水也一直轮不到廊坊市区的广阳和安次区。

最近又热议县城房价，这是县城房价上涨最快地区榜单。浙江县城房价倒推到十五年前卖到2万的有很多，所以浙江县城房价虽然高，但是十五年周期来看实际涨幅一点不高。

昨天跟我同学聊起来迁安房价，河北唯一超千亿的县级市，著名钢铁大县。他说原来买的房子多买的，现在二手房达到1万。二手房1万已经是迁安房价顶级水平了。

我说如果按照前十年涨幅说，北京、上海前十年房价，或者上一个十年的房价涨幅都在15倍左右，而县城的房价涨幅还是有限的。多买的十年来涨到1万，年均没有涨多少。

讨论起来钢材之类价格都大涨了，会不会助推房价大涨？我说还没有影响到房价，因为建筑安装成本根本没有涨的空间。这两天北京炒得最多的是顺义后沙峪一个项目，是中海的还是哪个公司的我忘了？项目外立面像纸一样被风刮烂了，导致外表墙面都凹凸不平。

顺义正好是在首都国际机场区域，那里的风可真大。都说北京压制房价的结果是外立面的凹凸不平都解决不了，其他质量肯定保证不了。

我说房价的决定因素只有地价、地价、地价，决定因素绝不是建筑材料的涨价跌价。我说年在唐山咱们就聊过这个话题，钢材从一吨到一吨，建筑安装成本也就是涨元。建筑安装成本多年没有上涨，不会因为原材料上涨就突然上涨的。

从现在建安成本暴涨到0？没有道理啊。所以不要看建筑材料的上涨，房价上涨的决定因素当然在于土地价格上涨。

惠民体育设施当然是不花钱的，可以随便玩儿。锻炼器材应有尽有，主要集中在我所住的这片区域：一个是和平路沿线，再有就是北凤道沿线。天天走的文化公园在和平路以西，北凤道以北，公园内部的各种普惠体育设施也是应有尽有的。敞开式随便享用。

绿化当然没有区域能和北风道北侧与和平路两侧对比。整个区域高尔夫和两大会展中心、体育场馆、亩的文化公园，几乎整个大片区全都是低密度绿化项目。任何城市拿出来如此大面积搞绿化都不会舍得。廊坊确实适合居住，尤其适合整黄旗的老烂白菜过来养老。

廊坊市区各项设施比燕郊好太多，比固安也好很多。

房价涨跌主要原因当然是地价，也就是土地财政。我们说了这么多，不论是绿化、普惠体育设施、公共卫生间，建设资金都是土地财政的功劳。

住建部与自然资源部又搞出集中供地方式，目的当然是为了稳住地价，但是有城市地价被抑制住了，有城市却成了爆炒地价的方式。重庆第一批集中供地就把地价暴涨上去了，第二次供地肯定要改。所以主要还是地价问题，炒高地价下一步就要遏制地价吧？

当然，重庆年之后，房价上涨空间被抑制住了，重庆限购政策抑制极为严格，政策几乎可以赶上北京、上海和环京地区了。苦于五年市场房价确实无法上涨。这样的城市炒地动力也是很强的。

昨天我们转的文章，照母山地区某盘涨从1.8万到4万，而滨江路没有这么如此高的涨幅。渝北很多项目涨幅也没那么高。个别区域某个项目竟然出现暴涨一倍的局面，主要是因为这次土拍？如此，打击重庆房价的调控手段就太容易了。我认为这样的情况应该“见好就收”。

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