进入3月以来，

我国多地出台限购政策，

楼市调控再迎小高潮。

据不完全统计，

共有12个城市出台

限购或者限购升级措施。

而3月9日安徽省滁州市

也出台新政了，

在此情况下，合肥还会远吗？

环一线周边城市楼市政策趋严

在一线城市房价出现过快上涨的趋势下，

上海、深圳、北京等一线城市

相继收紧楼市限购政策，

部分购房者将购买目标

转移至这些环一线的周边城市。

据媒体梳理，

环北京区域的楼市调控也在不断升级。

自3月以来，

环北京区域限购的城市已有3城。

包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、

河北省张家口市崇礼区。

而在此之前，河北省的三河市、大厂县、

香河县、固安县、怀来县以及

天津市下辖的武清区均

在不同程度上加码了限购措施。

而以上海为中心，

周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、

江苏南京也在此节点

加入限购升级队伍。

浙江嘉善作为嘉兴距离上海最近的县，

受到上海住房购买力外溢等因素影响，

购房热点区域主要集中

在高铁新城核心区域。

部分热点城市收紧调控政策

进入3月以来，

我国多地出台限购政策，

楼市调控再迎小高潮。

北京市：3月17日，北京楼市调控进一步升级。根据北京楼市新政：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

江苏南京：3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

山东青岛：3月15日，青岛市出台新规：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

江西赣州：3月14日，赣州市出台规定：在中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。限购措施包括：在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自年3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自年3月15日起，在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

海南三亚：3月11日，海南三亚市出台规定：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

安徽滁州：3月9日，滁州市规定：居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限购政策加码：除特定区域外外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅；暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民（不得补缴）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。

河北张家口：3月7日，河北张家口的崇礼区升级“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

河北涞水：3月2日，河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策：非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出台规定：非当地居民限购1套房，并且首付款比例不低于30%。

福建连江：2月28日，福建连江发布：对三种类型居民家庭，暂停向其销售县城关地区范围内建筑面积平方米（含）及以下的商品住房。三类家庭包括：（一）县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭；（二）县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。

专家表示，

限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。从此类政策来看，不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大，也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。

业内人士预计，

3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法，尤其是一些热点二线和三线城市，采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。

合肥还会远吗？

合肥自去年10月限购以来，

对楼市影响是很大的，

今年楼市明显比去年趋稳，

涨幅收紧。

但也有人问

合肥的限购政策执行到什么时候？

近日，

合肥房地产管理局回应称

今年不放开“限购”政策！

截止目前，

合肥为了调控楼市已经出台了许多政策：

11.改变土拍形式：分教室、网拍

5月底，合肥土地市场网公告显示，土地拍卖将分7个场地进行。

6月29日，土地拍卖又采取网上交易方式进行。

在合肥发布《保持调控定力促房地产市场平稳健康发展》会议内容中就指出，要规范土地市场，建立“并联”拍卖、网上拍卖等工作机制，实行土地供应同一时点集中放量，引导房地产企业理性竞争。

9加大土地供应原则上不低于亩

根据商品住房市场销售情况，确保居住用地供应充足，年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于亩。

3调整土地供应方式和供应条件

提高居住用地（含以居住为主的商住用地,下同）竞买保证金至不低于参考总价的50%。

缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元（含20亿元）以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清；出让金总额在20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

对在合肥九区三县内取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价（或楼面地价）的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

57.1限贷、8月初限贷升级

7月1日合肥楼市在二线城市中率先回归限贷，认房又认贷，对于部分购房者提高购房门槛；

8月上旬，合肥限贷进一步收紧，对于部分贷款未还清的购房者再次买房直接拒贷！

月重启限购

1.市区限购！本地人2套及以上不得购买新房！外地人限购1套，且需连续缴纳1年个税或社保！

2.加大土地供应，今年内市区再供应亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超0亩。

3.每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买，且需一次性缴纳土地款。

4.限贷升级！首套房贷款最低首付30%！

5.备案价6个月内不得上调，6个月后上调幅度不得高于1%。

6.严控公积金贷款，第三套房停贷，禁止商转公。

多地限购加码，

调控自上而下不再仅限于一二线城市了。

而对于楼市四小龙这样的热点城市，

更是重拳出击，

给楼市一个猝不及防。

所谓“枪打出头鸟”，

隔壁的南京已经限购升级，

对于同是作为四小龙的合肥会有何影响呢?

房子是用来住的,

不是用来炒的！

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